一、城市更新補償標準有哪些？

城中村改造補償標準包括被征收房屋價值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，被征收人可獲得補助和獎勵。法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補償標準包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補償標準如何確定？

城市更新補償標準的確定是一個復雜的過程，通常由政府、相關(guān)部門和專業(yè)機構(gòu)共同參與。首先，需要進行詳細的調(diào)查和評估，包括對受影響的土地、建筑物和居民的情況進行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補償?shù)姆秶蜆藴?，包括土地補償、房屋補償、搬遷費用等。同時，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護，確保補償標準的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過公示和聽證等程序，接受社會各界的監(jiān)督和意見，最終確定城市更新補償標準。這一過程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個人權(quán)益的平衡。

結(jié)語

城中村改造補償標準的確定涉及多個方面，包括被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的支持。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，城市更新補償標準的確定是一個復雜的過程，需要政府、相關(guān)部門和專業(yè)機構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、深圳城市更新補償標準

法律分析：規(guī)定了多種搬遷補償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合的搬遷補償方式，充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導致超出面積在3%以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動產(chǎn)權(quán)屬注銷節(jié)點。明確市場主體與區(qū)城市更新部門簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，并向區(qū)住房建設部門備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場主體依法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù)，最大限度保護物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可以向項目所在地的區(qū)人民政府申請調(diào)解，區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當事人進行調(diào)解。

三、城市更新賠償標準

石家莊市政府規(guī)定了一戶宅基地置換300平方米同地段高層住宅的補償標準，臨時安置費和搬遷費按照15元/平方米和10元/平方米計算，地上房屋補償款和裝修款由評估機構(gòu)確定，停產(chǎn)停業(yè)損失需協(xié)商或評估確定，拆遷獎勵標準各村不統(tǒng)一，電器移機費按市場價位補償，其他補償或補助根據(jù)村集體組織的方案確定。

法律分析

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

結(jié)語

根據(jù)以上補償標準，石家莊市政府倡導并決定了一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的底線補償方式。臨時安置費和搬遷費按照15元/平方米和10元/平方米計算，地上房屋補償款和裝修款由評估機構(gòu)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷獎勵金額由協(xié)商或評估確定。電器移機費按市場價位補償。其他補償或補助費用根據(jù)村集體組織的補償方案確定，因村而異。這些標準和費用將根據(jù)實際情況進行調(diào)整和提高。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市更新補償標準有哪些？，