一、棚戶區(qū)改造流程要多久

棚區(qū)改造流程主要包括：前期準備計劃、房屋拆遷、政府供地、建設階段、驗收階段、分配和管理。

一、前期準備計劃一項目選址，項目選址必須符合棚戶區(qū)特征，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調(diào)查并取得有關部門的選址意見書。二項目規(guī)劃，確定改造區(qū)的面積劃出紅線地圖及設計條件、規(guī)劃設計、建設方案及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、故土局有關部門出具用地意見。三項目立項，由市發(fā)改委辦理。

二、房屋拆遷一被拆遷的住戶戶主提供產(chǎn)權依據(jù)、有效身份證；二拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，在三個工作日出具評估報告，并最少公示7天；三對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；四選擇產(chǎn)權調(diào)換的、按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行去領取補償，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8％；五搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字；六組織拆遷。

三、政府供地由行政劃撥或掛牌出讓。

四、建設階段項目竣工包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，向外招標投標，安全質量監(jiān)督，到市棚改辦規(guī)劃處核發(fā)辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環(huán)節(jié)，并該取得建筑工程許可證。

五、驗收階段包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷、供電以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。

六、分配、管理流程一私房，按拆遷戶簽訂協(xié)議的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理有由物業(yè)公司負責。二直管公房、單位自管房的租賃戶：

1、向居住地址社區(qū)居委會申請，居委會受理后，進行入戶調(diào)查、組織居民小組評議、公示，合格的報區(qū)政府；

2、區(qū)政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機構匯總報市政府；

3、市政府委托市房地產(chǎn)管理組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選擇房序號；

4、中簽戶選房；

5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)；

6、由市房產(chǎn)經(jīng)營管理處負責管理廉租房，包括收取租金、管理養(yǎng)護廉租住房。每一個流程都不可或缺，當中或者有某個流程某個環(huán)節(jié)會很復雜處理過程中會很繁瑣，但是都是無法避免更絕不可以回避。每一個流程都務必認真對待和處理。完成全部流程，快的需要三年左右的時間，慢的需要五年左右的時間。

二、棚戶區(qū)改造流程是怎么樣的

改造項目第一步：計劃的編制和審核

當?shù)厥?、縣級人民政府及其相關部門需要對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)的房屋實際情況進行調(diào)查，編制該地區(qū)的改造計劃，并將改造計劃上報到重要項目建筑指揮部辦公室，由該辦公室召集其他相關部門一起對改造計劃的可行性以及公益性進行審查。

改造項目第二步：征詢意見、辦理手續(xù)

改造計劃經(jīng)確認后，當?shù)氐氖锌h級人民政府需要組織相關部門對改造項目范圍內(nèi)的房屋所有人和公房承租人進行征詢意見的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，則政府就可以確定相應的擬征收范圍了。在確定要改造之后，當?shù)馗鞑块T會簡化審批手續(xù)，加快棚戶區(qū)改造項目的推進。

改造項目第三步：暫停辦理，調(diào)查登記

暫停期的規(guī)定是跟《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定相同的，當?shù)厥锌h人民政府在確定征收范圍后會發(fā)布暫停公告，要求在一年內(nèi)禁止搶建、擴建、新建房屋等行為。同時，房屋征收部門還有組織對要征收的房屋進行實地調(diào)查，包括權屬、用途、建筑面積，并予以公告。

改造項目第四步：征詢方案，預簽協(xié)議

棚戶區(qū)改造中也有安置補償方案的要求，經(jīng)批準后的安置補償方案需要在房屋征收范圍內(nèi)征求被征收人的意見。如果被征收人對該安置補償方案不滿意的，可以以書面的形式提交意見書。多數(shù)被征收人都有意見的，征收方還需要舉行聽證會，并就聽證會和公民意見修改方案。方案通過后，征收方就會組織被證書方簽訂附生效條件的預征收協(xié)議。

改造項目第五步：決定征收或補償

在市、縣級人民政府作出征收決定之后，預征收協(xié)議就跟正式協(xié)議一樣生效了。簽訂了協(xié)議的，征收方會按照協(xié)議進行補償；未簽訂協(xié)議的，則由相關部門重新作出補償決定。

改造項目第六步：強制執(zhí)行

一、黑龍江棚戶區(qū)改造總體要求是什么

各地應根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場狀況、棚戶區(qū)改造規(guī)劃以及棚改居民實際需求，合理調(diào)整保障性安居工程年度計劃中新建和購買安置房屋的比例，堅持建購并舉、購買優(yōu)先，加大以購買方式籌集房源的力度，適當減少新建安置房屋數(shù)量。各地政府可以購置中小戶型或戶型適當?shù)拇媪可唐贩孔鳛榕飸魠^(qū)改造安置房屋，也可以搭建服務平臺，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到服務平臺統(tǒng)一登記房源，組織棚戶區(qū)改造居民自主購買商品房作為安置房，拓寬棚戶區(qū)改造安置房源籌集渠道，創(chuàng)新棚戶區(qū)改造居民住房安置方式。

二、棚戶區(qū)改造可以強拆嗎

可以的，若程序合法，雙方達不成補償協(xié)議，則區(qū)、縣政府做出行政裁決，則可以由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施強遷．實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。

三、棚戶區(qū)改造流程是什么

一、前期準備

（一）項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規(guī)劃設計、建設方案（集中新建為初步設計，配建為實施方案）及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理（規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見）；

（二）項目立項（市發(fā)改委辦理）。

二、房屋拆遷

（一）被拆遷人提供產(chǎn)權依據(jù)、有效身份證；

（二）拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；

（三）對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；

（四）選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行領取補償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8％；

（五）搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字；

（六）組織拆除。

三、政府供地

行政劃撥或掛牌出讓。

四、建設階段

包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標投標，安全質量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環(huán)節(jié)。

五、驗收階段

包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。

六、分配、管理流程

（一）私房

按拆遷戶簽訂協(xié)議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負責。

（二）直管公房、單位自管房的租賃戶

1、向居住地社區(qū)居委會申請，居委會受理后，進行入戶調(diào)查、組織居民小組評議、公示，合格的報區(qū)政府；

2、區(qū)政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機構匯總報市政府。

3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。

4、中簽戶選房。

5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)。

6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護廉租住房。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-棚戶區(qū)改造流程要多久，