一、賣(mài)滿(mǎn)五唯一要交多少稅

（一）要繳納的稅費(fèi)有：

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納、90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納、140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3％收?。?

2、個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)的1％征收；

3、交易手續(xù)費(fèi)：2元／平方米×建筑面積；

4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元；

5、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納。

（二）滿(mǎn)五年唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，只交契稅及房本工本費(fèi)。但是滿(mǎn)五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時(shí)要交差額營(yíng)業(yè)稅5．6％。如果是首次置業(yè)的房產(chǎn)證面積少于90平的是1％的契稅。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置業(yè)的是3％的契稅。

一、公寓和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

公寓式住宅，一般來(lái)說(shuō)，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。

公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租住使用。

公寓式住宅與商務(wù)公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務(wù)用地，產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)，為70年，一般不用做商務(wù)辦公。公寓式住宅房戶(hù)型一般較小，在30到60平米之間。交房時(shí)需要精裝修標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)點(diǎn)是拎包入住，并且提供高于一般產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施，銷(xiāo)售價(jià)格高于同區(qū)域整體水平。

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶(hù)為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。

公寓水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎；住宅水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價(jià)較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。

公寓交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí)；住宅可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。

總之，公寓式住宅房結(jié)合了公寓式住宅房與產(chǎn)權(quán)房，既可用作個(gè)人居住，也可做出租或房產(chǎn)投資。花費(fèi)成本能夠?yàn)橐话闳巳航邮?，因其?yōu)于普通產(chǎn)權(quán)房的服務(wù)設(shè)施和裝修環(huán)境，往往被城市單身大族青睞。

二、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)只是一種通俗叫法，在法律法規(guī)上并沒(méi)有明確的概念。其是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的。

一般分為三類(lèi)：

1、經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；

2、未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；

3、是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

二、二手房滿(mǎn)五唯一交多少稅費(fèi)

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%，房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的。

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除。

滿(mǎn)五唯一的二手房在交易過(guò)程中，只需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的話(huà)，那么還涉及到了中介費(fèi)，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

4、由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿(mǎn)五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。買(mǎi)房過(guò)程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿(mǎn)五唯一。最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

三、滿(mǎn)五唯一需要交什么稅

滿(mǎn)五唯一的房子要交的稅費(fèi)如下：

1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買(mǎi)方承擔(dān)；

2、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納；

3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納由賣(mài)方承擔(dān)；

4、所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣(mài)方承擔(dān)；

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買(mǎi)方承擔(dān)。

滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別如下：

1、交稅不同：符合滿(mǎn)五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二唯一中，只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了。滿(mǎn)五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增值稅；不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納；

2、定義不同。滿(mǎn)五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同）滿(mǎn)五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類(lèi)房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話(huà)，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

綜上所述，滿(mǎn)五年唯一要交的稅包括有，契稅、土地稅、所得稅，以及印花稅等；滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別主要體現(xiàn)在，所交稅種和稅額的不同，以及定義不同這兩方面。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第八條

納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解國(guó)家稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定以及與納稅程序有關(guān)的情況。

納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密。

納稅人依法享有申請(qǐng)減稅、免稅、退稅的權(quán)利。

納稅人、扣繳義務(wù)人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)所作出的決定，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；依法享有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟、請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)葯?quán)利。

納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)控告和檢舉稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員的違法違紀(jì)行為。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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