一、寧波拆遷房票政策

寧波市拆遷房票政策主要包括以下幾個方面：

一、適用項目范圍

海曙區(qū)行政區(qū)域內列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目，適用房票安置政策。

國有土地上老舊房，若單幢房屋所有被收購人100%簽約，則啟動房票安置；未達到100%簽約則房票安置終止。

已列入城中村改造計劃但尚未列入年度計劃的自然村或行政村，初步意愿征詢達92%后可申請房票安置；協(xié)議簽訂達100%后安置協(xié)議生效。

列入全域國土空間綜合整治的項目，同樣適用房票安置政策。

其他根據(jù)實際需要列入的項目。

二、房票安置的優(yōu)勢

房票安置可以避免選擇政府統(tǒng)籌建設的安置房時出現(xiàn)的過渡周期長、工程質量問題以及配套設施不完善等弊端。

房票安置允許拆遷戶在政府指定的安置性質商品房范圍內自由選擇房屋，更好地滿足個體需求。

根據(jù)具體規(guī)定，房票通?？梢赞D讓，提供了更大的靈活性。

三、補償內容

在寧波市拆遷政策中，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。此外，市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，進一步給予被征收人補助。

四、拆遷房票政策的含義

拆遷房票政策中的“房票”，原本指購房相關票據(jù)，在征收補償中則轉化為一種安置方式。即征收方比照原地或就近建設安置住房實行產(chǎn)權調換的政策，將安置的房屋以“房票”形式給予被征收人。這種方式旨在拓寬被征收人的選擇面，更好地滿足其安置需求。

綜上所述，寧波市的拆遷房票政策是一項涉及多個方面的綜合性政策，旨在確保拆遷工作的順利進行，同時最大限度地保障被征收人的合法權益。

二、寧波拆房補償政策有哪些

法律分析：拆遷人應當對被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權調換。被拆遷人有權選擇具體補償形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場價格評估確定。房地產(chǎn)評估機構由拆遷人與被拆遷人共同選定；不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門從報名的具備相應法定資格的房地產(chǎn)評估機構中隨機確定。參加隨機確定的房地產(chǎn)評估機構不得少于三家。隨機確定房地產(chǎn)評估機構應當由公證機構現(xiàn)場公證。

法律依據(jù)：《浙江省城市房屋拆遷管理條例》

第二十九條：拆遷人應當對被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權調換。被拆遷人有權選擇具體補償形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。具體辦法由市、縣人民政府規(guī)定。

第三十條拆遷范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內自行拆除，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照市、縣人民政府的規(guī)定給予補償。

第三十一條貨幣補償或者產(chǎn)權調換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。

第三十二條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場價格評估確定。評估應當采用市場比較法，不具備市場比較法評估條件評估非住宅房屋價格的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中說明原因。房地產(chǎn)評估機構在確定被拆遷房屋的市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。本條以及本條例第三十九條、第五十一條規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承擔。

第三十三條采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的，由房地產(chǎn)評估機構根據(jù)評估比準價格，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。評估比準價格由房地產(chǎn)評估機構根據(jù)交易價從高原則從類似房地產(chǎn)中選取三個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定。被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應當根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實例。房管部門應當按月向社會公布本地房產(chǎn)交易信息。

第三十四條房地產(chǎn)評估機構由拆遷人與被拆遷人共同選定；不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門從報名的具備相應法定資格的房地產(chǎn)評估機構中隨機確定。參加隨機確定的房地產(chǎn)評估機構不得少于三家。隨機確定房地產(chǎn)評估機構應當由公證機構現(xiàn)場公證。房屋拆遷管理部門應當在隨機確定房地產(chǎn)評估機構之日起三日前在拆遷范圍內公告房地產(chǎn)評估機構隨機確定的時間和地點。

第三十五條被拆遷房屋的市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在拆遷范圍內公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。拆遷當事人對評估結果有異議的，可以要求房地產(chǎn)評估機構作出解釋。房地產(chǎn)評估機構應當自接到解釋要求

三、寧波拆遷房屋補償標準明細2022

一、寧波拆遷房屋補償標準明細2022

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結算價進行評估，實行產(chǎn)權調換。

寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。

寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準價確定的評估金額實行貨幣補償；二是實行產(chǎn)權調換補償。

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結算價進行評估，實行產(chǎn)權調換。

這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。

按市場價評估實行貨幣補償

按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產(chǎn)評估機構按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當天的房產(chǎn)市場價格，再結合被拆遷房的建筑面積、建筑結構、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。

同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。

按直接安置結算價實行產(chǎn)權調換

選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機構按照安置結算價，結合被拆遷房和調產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20％計。

補償基準價也有所調整

新的拆遷補償規(guī)定對原有的補償基準價也有所調整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。

由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標準也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構拿上各種補償方式的評估報告，然后據(jù)此認真選擇，看哪種方式更為合算。

二、寧波企業(yè)拆遷補償標準

一般情況下，寧波企業(yè)拆遷補償標準通常如下：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

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內容審核：羅娟律師

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