一、深圳拆遷物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

深圳拆遷物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的價值給予補償。這意味著，被拆遷的物業(yè)將根據(jù)其市場價值得到相應(yīng)的補償，以確保被征收人的財產(chǎn)權(quán)益不受損害。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予補償。這包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的各種費用，如停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用等，以及臨時安置所需的費用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條也有明確規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予補償。這包括拆遷房屋導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)期間，所涉及的在冊工人數(shù)或工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)的一次性最低工資補償。這樣的補償旨在彌補被征收人因拆遷而遭受的經(jīng)濟損失。

四、其他可能的補償和獎勵

除了上述明確的補償項目外，根據(jù)深圳市的具體政策和規(guī)定，被征收人還可能享受到其他形式的補償和獎勵。例如，為了鼓勵被征收人積極配合房屋征收工作，深圳市政府可能會出臺提前簽約、積極搬遷等獎勵政策。此外，對于某些特殊類型的物業(yè)，如商鋪、廠房等，還可能涉及到特定的補償標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策。

總的來說，深圳拆遷物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考量多個因素的復(fù)雜體系，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補償金額和項目會根據(jù)被拆遷物業(yè)的具體情況、地理位置、用途等因素而有所差異。因此，在實際操作中，建議被征收人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、深圳房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償，這兩種補償方法都是非常合理的，不會讓拆遷戶吃虧。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、深圳小區(qū)拆遷補償

法律主觀：

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據(jù)地段以及當(dāng)?shù)胤績r做賠償。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

深圳經(jīng)營商戶因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，整體上也比以前有所提高。補償標(biāo)準(zhǔn)總體提高特區(qū)外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產(chǎn)局對《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標(biāo)準(zhǔn)相比，特區(qū)外住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補償標(biāo)準(zhǔn)沒有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，除住宅補償標(biāo)準(zhǔn)稍高外，整體標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產(chǎn)生的新問題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營商戶的損失補償，深圳之前的法規(guī)和國內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒有提到，但是現(xiàn)實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業(yè)，或者部分影響營業(yè)等，將一一加以區(qū)分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協(xié)議補償金額3%內(nèi)獎勵《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●深圳拆遷物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●深圳拆遷物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)文件

●深圳待拆遷物業(yè)

●深圳拆遷物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)最新

●深圳小區(qū)拆遷補償

●深圳住宅拆遷賠付比例是多少

●深圳小區(qū)拆遷怎么補償

●深圳拆遷物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)文件

●深圳小區(qū)拆遷

●深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●在佛山買的社保轉(zhuǎn)到深圳能轉(zhuǎn)嗎,廣州社保能轉(zhuǎn)到深圳嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳社保能轉(zhuǎn)回老家嗎,在外省交的社?？梢赞D(zhuǎn)回老家嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年?深圳經(jīng)濟特區(qū)消費者權(quán)益保護條例最新版　?

●深圳2021拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?廣東深圳征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●深圳拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)2020?廣東深圳征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年深圳市職業(yè)訓(xùn)練條例最新版

●深圳拆遷安置補償?廣東深圳拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例全文

●深圳工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？,深圳工廠拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)2020,深圳舊改2021拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳政府拆遷祖屋補償標(biāo)準(zhǔn),深圳舊改2022拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn),深圳房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),深圳拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳拆遷分紅政策,深圳舊改2021拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),深圳拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),深圳拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),深圳拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是如何的？,深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳小區(qū)拆遷打官司律師收費標(biāo)準(zhǔn),深圳商品房拆遷打官司律師收費標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-深圳拆遷物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)，