一、城中村改造項(xiàng)目的房子能買嗎

證件齊全的城中村改造房可以購(gòu)買，否則需要謹(jǐn)慎。

1．城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售；

2．城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的；

3．商品房有完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。商品房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購(gòu)買哪種性質(zhì)的項(xiàng)目，購(gòu)買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。

一、村民變居民有保障：

1、在對(duì)“城中村”的改造中，五華區(qū)原“城中村”的居民將被納入城市統(tǒng)一的社會(huì)福利保障體系，社會(huì)保障由農(nóng)村保障變?yōu)槌鞘斜Ｕ?，?shí)現(xiàn)保障模式的轉(zhuǎn)變，解決村（居）民的后顧之憂。

2、五華區(qū)改造重建的“城中村”中的農(nóng)業(yè)人口，將全部一次性轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口。2011年至2012年，村民的戶籍將完成農(nóng)業(yè)戶口向城鎮(zhèn)居民戶口的轉(zhuǎn)變，實(shí)行城市居民戶籍的統(tǒng)一管理，村民將變?yōu)槌鞘芯用?。與此同時(shí)，通過(guò)“城中村”管理體制的改革，“城中村”將改造成為現(xiàn)代化的城市社區(qū)。

3、《辦法》規(guī)定，凡屬征地拆遷范圍內(nèi)的常住人口，處于就業(yè)年齡段內(nèi)（男16－60周歲、女16－50周歲），在城中村改造后失業(yè)、有就業(yè)愿望、有勞動(dòng)能力的人員，要全部納入五華區(qū)城鎮(zhèn)失業(yè)人員登記范圍。

4、由戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)）勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理城鎮(zhèn)新增失業(yè)人員《失業(yè)證》，并負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。對(duì)符合昆明市人民政府相關(guān)文件規(guī)定條件的，為其辦理《再就業(yè)優(yōu)惠證》。

二、城中村改造房能否購(gòu)買：

1．首先應(yīng)該了解其開(kāi)發(fā)主體是否合法，城中村開(kāi)發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

2．而由村民個(gè)人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。所以在購(gòu)買城中村改造房的時(shí)候，應(yīng)該了解其開(kāi)發(fā)主體合法性，盡可能“選擇政府監(jiān)管比較好的項(xiàng)目”。同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。

二、城中村改造的房子可以買嗎

法律分析：如果所指的城中村項(xiàng)目取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購(gòu)買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。

三、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購(gòu)買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購(gòu)買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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