一、城中村改造回遷房是否能買法律是如何規(guī)定的

根據(jù)我國法律的規(guī)定，一般辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的城中村回遷房可以買。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、城中村的回遷房能不能買

一、城中村的回遷房能不能買？

城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a償；部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區(qū)政府和當?shù)嘏沙鏊_認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應(yīng)當補繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

二、拓展內(nèi)容

（一）、回遷房分為哪幾類

1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。

2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。

（二）、回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

（三）、回遷房和商品房的區(qū)別：

第一，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市；而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低。

第二，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定；而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

三、城中村改造回遷房是否能買

城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a償；部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區(qū)政府和當?shù)嘏沙鏊_認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應(yīng)當補繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

一、回遷房買賣注意什么事項？

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造回遷房是否能買法律是如何規(guī)定的，