一、東莞城中村改造補(bǔ)償最新政策

東莞城中村改造補(bǔ)償政策主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及兩者的結(jié)合方式。以下是具體的政策要點(diǎn)：

一、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換是指直接補(bǔ)給被征收人同等價(jià)值的房產(chǎn)。這種方式有兩種主要形式：

回遷安置：開發(fā)商在拆除原有房屋后，會(huì)在同一地塊或相近地塊重建，并提供新的房屋用于安置被征收人。被征收人可以根據(jù)原房屋與新房屋的價(jià)值差異，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)比例的置換。

異地安置：由于某些原因（如項(xiàng)目不涉及住宅、地塊容積率限制等），開發(fā)商無法在原地進(jìn)行回遷安置，因此會(huì)在其他地方新建安置房。在這種情況下，被征收人同樣可以通過產(chǎn)權(quán)的增減，以等價(jià)價(jià)值進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被征收土地和房產(chǎn)的估值，給予被征收人相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式主要依據(jù)以下三種評(píng)估價(jià)來確定補(bǔ)償金額：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的程序和方法進(jìn)行評(píng)估。

商品房交易均價(jià)：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房的交易平均價(jià)格，這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)由相關(guān)部門定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)具有同等功能效用的全新狀態(tài)建筑物進(jìn)行的價(jià)格評(píng)估。

三、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

在某些情況下，被征收人可以選擇既接受一部分貨幣補(bǔ)償，又接受一部分房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式。這種方式結(jié)合了前兩種方法的優(yōu)點(diǎn)，既能確保被征收人獲得一定數(shù)量的現(xiàn)金用于應(yīng)急或投資，又能確保他們擁有新的住房。

總的來說，東莞城中村改造補(bǔ)償政策旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和程序會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行制定和執(zhí)行。如果您是相關(guān)利益方，建議您密切關(guān)注政府的官方公告，并咨詢專業(yè)的法律或房產(chǎn)顧問以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

二、東莞三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。

除收購儲(chǔ)備國有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過以下限值:

(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.5以下部分的50%。

(二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.0以下部分的50%。

政府收儲(chǔ)集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

涉及物業(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價(jià)值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款的,計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)應(yīng)扣減物業(yè)回購款。

除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：

在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、東莞三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。

除收購儲(chǔ)備國有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過以下限值:

　　(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.5以下部分的50%。

　　(二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.0以下部分的50%。

　　政府收儲(chǔ)集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　涉及物業(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價(jià)值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款的,計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)應(yīng)扣減物業(yè)回購款。

除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：

在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-東莞城中村改造補(bǔ)償最新政策，