一、如何選擇適合自己的拆遷補償方式？

法律分析：拆遷補償方式一般有貨幣補償和實物置換兩種方式。對于貨幣補償，應當根據(jù)被征收人所擁有的房屋的價值以及當?shù)胤績r情況來確定補償金額。對于實物置換，應當根據(jù)被征收人的實際需求來確定置換房屋的面積、地理位置、房型等。被征收人有權(quán)選擇最適合自己的補償方式。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條 設區(qū)的市人民政府應當根據(jù)土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，確定征地范圍、征收標準和補償標準等。

2.《中華人民共和國拆遷補償條例》第六條 拆遷補償應當依據(jù)征收范圍、征收性質(zhì)、房屋性質(zhì)、面積、地段、房齡、結(jié)構(gòu)等情況予以確定。對于房屋，應當按照市場價格進行評估，貨幣補償應當不低于評估價格。

3.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條 被征收土地上的房屋、樹木、農(nóng)作物、固定設施等，應當按照其實際價值進行補償。

總之，被征收人在選擇適合自己的拆遷補償方式時，應當了解當?shù)氐恼吆头课輧r值情況，維護自己的合法權(quán)益。

二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/h3>

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式：

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、怎么做拆遷補償方式選擇

拆遷補償選擇何種方式，取決于被征收人。具體有以下方式：

1、貨幣補償;

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

3、貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即如被征收房屋價值，高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格，對于高出部分可以同時選擇貨幣補償;

4、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

于拆遷補償?shù)姆绞?，有三種方式，一是貨幣補償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，三是貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、房屋征收中，如何獲得公平合理的補償？

房屋征收的補償是以房屋評估機構(gòu)作出的評估進行補償?shù)模苑课輧r值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機構(gòu)。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋征收拆遷補償標準是多少？

1、拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

4、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何選擇適合自己的拆遷補償方式呢

●如何選擇適合自己的拆遷補償方式的房子

●如何在拆遷中獲得更多賠償

●拆遷怎么選擇

●關(guān)于拆遷怎么爭取自己利益

●拆遷如何爭取

●拆遷怎么能獲得更多補償

●如何選擇適合自己的拆遷補償方式的房子

●拆遷怎么能獲得更多補償

●拆遷補償技巧

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式??拆遷不安置找誰才可以維護自己的權(quán)益？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村征地時,如何保證自己的合法權(quán)益,農(nóng)村征地時怎么樣才能維護自己的合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●貧困戶房屋遭強拆,應該采取什么措施來維護自己的合法權(quán)益呢?,貧困戶房屋遭強拆,應該采取什么舉措來維護自己的合法權(quán)益呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定??如何在拆遷中合法維護自己的權(quán)益：今日在線土地征收法律咨詢

●個人房子被別人強拆怎么辦,自己的房子被強拆怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋被強拆如何收集證據(jù)才能保障自己的合法權(quán)益，房屋被強拆如何寫訴狀：今日在線拆遷法律咨詢

●自己的房屋被強拆了怎么辦,合法房子被強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政處罰記錄所有警察都能查到嗎,自己的行政處罰記錄怎么查:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳市民應該查詢到自己的社保電腦號,深圳社保卡號怎么查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●18歲以上子女可自行決定戶口遷移,滿18周歲的子女有權(quán)決定自己的戶口遷移？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●自己的房產(chǎn)被強拆了如何辦,如果房屋被強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遇到強拆如何應對才能有效維護自己的合法權(quán)益!，面對強拆最好的應對方式：今日在線拆遷法律咨詢

●拆遷應該怎么維護自己的權(quán)益？最新如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益：今日在線強拆評估法律咨詢

●遭遇強拆，如何合理合法的維護自己的權(quán)益，如遇強拆該怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢

●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式??拆遷不安置找誰才可以維護自己的權(quán)益？：今日在線補償標準法律咨詢

●我村集體不給外嫁女分紅配股？外嫁女應該這樣維護自己的合法權(quán)益,外嫁女能否享受村里分紅？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不能進行強制拆遷的情況有哪些?自己的房屋現(xiàn)在強拆怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●政府可以實施強制拆遷嗎?自己的房子強拆了如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●自己的身份證被別人拿去貸款怎么辦?自己的宅基地蓋房子算違建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地房子拆掉是否是自己的宅基地?宅基地房子倒塌好幾年了使用權(quán)歸誰：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-如何選擇適合自己的拆遷補償方式？，