一、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

一、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

1、城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：

（1）賠償情況不同，棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村，城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化；

（2）產(chǎn)權(quán)情況不同，拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、遇到拆遷糾紛怎么解決

1、行政裁決，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；

2、民事仲裁或民事訴訟，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行；

3、行政訴訟，當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟，但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的，可進行行政復(fù)議，對復(fù)議不滿意的可依法進行行政訴訟；

4、補償協(xié)調(diào)裁決是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

二、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造和拆遷有什么區(qū)別?

●城中村改造補償標準

●城中村改造國家什么補償政策

●城中村改造是拆遷嗎

●改造和拆遷是一回事嗎

●城中村改造包括哪些方面

●城中村改造是全拆嗎

●城中村改造補償標準

●2024年還有拆遷嗎

●2024年有拆遷大潮嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷集體土地和國有土地的區(qū)別,國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷補償怎么算？,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征城中村拆遷與棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別,城中村拆遷和棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷時，應(yīng)該怎么補償,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋置換和拆遷補償有什么區(qū)別？,回遷安置房與商品房有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造會拆遷嗎,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造賠償規(guī)定？,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造國家什么補償政策,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的拆遷補償標準,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造補償標準,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷和置換的區(qū)別,回遷安置房與商品房有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金和征地補償金有什么區(qū)別？,征地補償土地出讓金的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造補償標準,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷補償應(yīng)該怎么算,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造歸哪個部門管？,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造應(yīng)該怎么補償,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房子拆遷如何補償,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造國家什么補償規(guī)定,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造補償標準,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷和棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別？,城中村拆遷與棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-城中村改造和拆遷有什么區(qū)別，