一、城中村改造房和小產權有何區(qū)別

法律分析：

城中村改造房和小產權的區(qū)別為：

1、小產權房是不允許對外轉讓的，而城中村改造房是允許買賣的。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

2、小產權房是不具有產權的，而城中改造房是具有產權的。

目前針對小產權房的改造比較困難，一個是加強新增控制，一個是消化“庫存”。消化的辦法也有，但實行的不多，基本就是兩個辦法。

二、城中村改造的房子屬于小產權嗎？

法律分析：

‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

三、城中村改造的房子屬于小產權嗎

法律分析：‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-城中村改造房和小產權有何區(qū)別，