一、來(lái)了！37宗地塊，7015萬(wàn)元，南潯一大波土地征收補(bǔ)償方案出爐！

城中村又被稱(chēng)為“城市傷疤”

      熱鬧的街市后面

      城中村往往被視為“臟、亂、差”的代名詞

      “老街周?chē)B(niǎo)語(yǔ)花香，老街里面雞飛狗跳”

      多年來(lái)，寶山楊行老集鎮(zhèn)

      就一直有著這樣的說(shuō)法

      也是“城中村”的典型面貌

      違建混雜、道路擁堵、垃圾滿(mǎn)地......

      如今，這些問(wèn)題正在得到改善

      昔日城市“疤痕”變身城市”亮點(diǎn)“

      (視頻制作:寶山區(qū)融媒體中心)

      今年

      除了全速推進(jìn)楊行“城中村”改造項(xiàng)目外

      大場(chǎng)、顧村、羅店等

      “城中村”地塊改造方案的研究

      也已啟動(dòng)

      行走在楊行東街村，目之所及，房屋老舊，建筑密集，間距狹窄。村民說(shuō)，村子里房齡最大的建筑已有百年歷史。

      昔日，這里也曾有過(guò)屬于它的“黃金歲月”。但隨著歲月和風(fēng)雨的侵蝕，各類(lèi)城市安全問(wèn)題日益凸顯。

      房屋年久失修，大多分隔出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)區(qū)域、堆放區(qū)域、居住區(qū)域混為一體，外來(lái)人口大量聚集，群租轉(zhuǎn)租現(xiàn)象嚴(yán)重;道路狹窄，交通出行不便，衛(wèi)生狀況堪憂，市政設(shè)施不全，安全隱患突出......有村民直言，猶如住在“火山口”。

      隨著2016年啟動(dòng)的楊行西街改造項(xiàng)目的逐步深入，東街居民要求改造的意愿更加強(qiáng)烈，尤其是今年疫情以來(lái)，村民們的心情更加迫切。

      月初，村居民動(dòng)遷簽約工作正式啟動(dòng)，盼了20年，終于迎來(lái)新生活。

      動(dòng)遷安置房效果圖

      改造愿景圖

      考慮到村民的家鄉(xiāng)本土情懷，在改造范圍內(nèi)安排了四塊安置房源，約26.86萬(wàn)平方米，確保他們能原地安置，仍然居住在原來(lái)熟悉的區(qū)域，但區(qū)域居住品質(zhì)、整體環(huán)境都能得到“飛躍性”地提升，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的蛻變。第一塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目計(jì)劃明年開(kāi)工。

      本次城中村改造涉及新建4所幼兒園、1所小學(xué)、1所初中、5個(gè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、道路9條、橋梁2座、河道4條。改造范圍內(nèi)還增加了近9萬(wàn)方的產(chǎn)業(yè)載體，打造融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、活力生活、商務(wù)配套一體的“十五分鐘生活圈”的綜合社區(qū)，還將為周邊區(qū)域提供約10000個(gè)就業(yè)崗位，形成符合中心城區(qū)定位的新的城市格局和區(qū)域經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

      居民們收獲的不只是新房、新生活

      還有之前從未有過(guò)的新空間

      寶山區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目

      寶山區(qū)自2014年正式啟動(dòng)城中村改造工作，已啟動(dòng)的6個(gè)城中村項(xiàng)目涉及4個(gè)鎮(zhèn)、4890畝土地范圍，3063戶(hù)村居民，在動(dòng)遷安置、土地出讓以及市政公建配套建設(shè)等都走在全市前列，對(duì)優(yōu)化人居環(huán)境、補(bǔ)齊發(fā)展短板、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到了積極作用。

      大場(chǎng)場(chǎng)南村(龍珠苑)的舊貌、愿景

      目前，寶山區(qū)在新一輪“城中村”地塊的排摸中，已梳理了13個(gè)地塊，其中有8個(gè)地塊條件相對(duì)成熟，計(jì)劃在“十四五”期間啟動(dòng)實(shí)施。改造中，寶山除了解決居住環(huán)境和生活品質(zhì)外，還結(jié)合“北轉(zhuǎn)型”，將“城中村”改造與轉(zhuǎn)型發(fā)展、風(fēng)貌保護(hù)等要素有機(jī)結(jié)合起來(lái)，盤(pán)活優(yōu)勢(shì)資源，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)多元主體參與，高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)、高效率推進(jìn)，實(shí)實(shí)在在地將“城中村”改造這個(gè)民心工程做好做實(shí)!

      羅店鎮(zhèn)“城中村”的舊貌、愿景

      除已啟動(dòng)改造的2個(gè)地塊外，

      顧村胡莊村已申報(bào)項(xiàng)目認(rèn)定，計(jì)劃年底前完成土地出讓。

      大場(chǎng)場(chǎng)南村(龍珠苑)作為大場(chǎng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)最后一個(gè)“城中村”改造地塊，計(jì)劃年底前完成項(xiàng)目認(rèn)定。

      羅店老鎮(zhèn)改造方案從“拆改留”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲舾牟稹保Y(jié)合古鎮(zhèn)風(fēng)貌保護(hù)，保留歷史文化底蘊(yùn)，提升古鎮(zhèn)功能和形象品質(zhì)，形成商業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚。

      顧村星星村地塊改造方案結(jié)合機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園，探索產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)新模式，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

      高新園區(qū)小孟家和月浦鎮(zhèn)盛橋老街2個(gè)地塊將結(jié)合規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)管理等方面，進(jìn)一步研究改造方案，適時(shí)啟動(dòng)改造。

      寶山區(qū)將通過(guò)加快“城中村”改造來(lái)解決城市發(fā)展中的短板和痛點(diǎn)，因地制宜、“一村一特色”，按照“成熟一個(gè)、改造一個(gè)”的原則，提速加碼啟動(dòng)新一輪改造，力爭(zhēng)讓更多“城中村”地塊早日踏上改造的快車(chē)道。

      (部分圖文素材源自寶山區(qū)房管局)

      共建人民城市，共創(chuàng)高品質(zhì)生活!由上海人民廣播電臺(tái)與上海市建設(shè)交通工作黨委、12345市民服務(wù)熱線、一網(wǎng)通辦隨申辦、上海大調(diào)研聯(lián)合推出的《2022夏令熱線:區(qū)長(zhǎng)訪談》7月26日開(kāi)啟。工作日上午9點(diǎn)到11點(diǎn)，全市各區(qū)的區(qū)長(zhǎng)將走進(jìn)直播間，傾聽(tīng)百姓呼聲，解決民生難題。

二、南潯頔塘北岸拆遷如何賠償？

法律分析：

拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南潯頔塘北岸拆遷如何賠償

法律分析：拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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