湖州市區(qū)房屋拆遷評(píng)估問(wèn)題分析，根據(jù)建設(shè)局安排，我辦對(duì)市區(qū)城市房屋拆遷政策和評(píng)估制度進(jìn)行了調(diào)查，深切感到市區(qū)拆遷政策和評(píng)估制度具有前瞻性、靈活性，體現(xiàn)了為民服務(wù)宗旨，給老百姓帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的好處，有效的推動(dòng)了拆遷進(jìn)度，加快了城市建設(shè)步伐。同時(shí)...

房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定，《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。”但各地在實(shí)施過(guò)程中，操作模式不統(tǒng)一，程序不規(guī)范，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為當(dāng)...

拆遷評(píng)估價(jià)參照同區(qū)域二手房?jī)r(jià)，本報(bào)訊(記者陶玲)城市房屋拆遷的評(píng)估價(jià)格怎樣產(chǎn)生?昨日，成都市房管局拆遷處及相關(guān)評(píng)估專家提醒說(shuō)，拆遷房?jī)r(jià)格的評(píng)估，將客觀反映同時(shí)間、同結(jié)構(gòu)、同類(lèi)型、同用途、同區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。“為了杜絕&lsq...

拆遷評(píng)估中應(yīng)注意的幾個(gè)法律問(wèn)題，城市房屋拆遷的核心內(nèi)容是拆遷補(bǔ)償安置，而拆遷補(bǔ)償安置的核心內(nèi)容則是對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估是指由專業(yè)人員，根據(jù)評(píng)估目的，遵循估價(jià)原則，選擇適應(yīng)的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上...

拆遷估價(jià)報(bào)告證據(jù)理解與運(yùn)用，一、房屋拆遷估價(jià)出臺(tái)經(jīng)過(guò) 我們知道，與1991年6月1日實(shí)施的國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比，2001年在對(duì)原條例修改時(shí)的最大改變點(diǎn)之一，引入了房屋拆遷評(píng)估機(jī)制。根據(jù)2001年11月1日實(shí)施的《國(guó)務(wù)院城市房...

杭州房地產(chǎn)拆遷評(píng)估中地價(jià)思考，摘 要：杭州市在實(shí)施《浙江省城市房地產(chǎn)拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》的過(guò)程中，由于其配套標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地性質(zhì)為行政劃撥的房地產(chǎn)的拆遷評(píng)估沒(méi)有明確地價(jià)修正要求，因此，造成拆遷人、被拆遷人和估價(jià)師間的認(rèn)識(shí)分歧，本文對(duì)此進(jìn)行了分析...

關(guān)于征地拆遷評(píng)估的幾個(gè)問(wèn)題，筆者近年來(lái)接觸征地拆遷評(píng)估較多，一直受到下面幾個(gè)問(wèn)題的困擾。這其中有的是政策問(wèn)題，有的是評(píng)估技術(shù)問(wèn)題，雖然以深圳為例，但應(yīng)該有普遍意義。一、征地拆遷中土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的法律地位問(wèn)題《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》...

淺談房屋拆遷中的“重點(diǎn)工程”，近年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)速度不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢(shì)頭。而拆舊建新，舊城改造是城市房地產(chǎn)建設(shè)的重頭戲，于是乎房屋拆遷也在全國(guó)各地風(fēng)起云涌。由于拆遷觸及到群眾的切身利益，加上初期國(guó)家...

房地產(chǎn)拆遷評(píng)估實(shí)務(wù)與理論初探，自2001年11月1日新的動(dòng)遷條例實(shí)施以來(lái)，我公司先后承接12個(gè)動(dòng)遷基地的評(píng)估，涉及七個(gè)區(qū)(靜安、閘北、盧灣、徐匯、黃浦、長(zhǎng)寧、虹口)，拆遷面積達(dá)150000平方米，近6000戶。在拆遷評(píng)估實(shí)踐中，我們遇到的被...

拆遷評(píng)估中存在的問(wèn)題及解決途徑，一　引言近年來(lái)，由于城市的快速發(fā)展，各地都出現(xiàn)了大規(guī)模的房屋拆遷工程，由此也引發(fā)了在拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上拆遷人甚至城市政府與被拆遷人之間的矛盾。拆遷人希望少花錢(qián)，而被拆遷人則希望能拿到更多的補(bǔ)償。如何協(xié)調(diào)這一矛...

過(guò)高拆遷評(píng)估價(jià)這樣出籠，11月16日，江蘇省常州市某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司原副總經(jīng)理朱某提供虛假證明文件罪一案在常州市武進(jìn)區(qū)法院開(kāi)庭審理，這是江蘇省常州市首起以該項(xiàng)罪名提起公訴的案件。該案的查處不僅為國(guó)家挽回經(jīng)濟(jì)損失800余萬(wàn)元，而且遏制了...

杭州市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估中地價(jià)問(wèn)題思考，摘 要：杭州市在實(shí)施《浙江省城市房地產(chǎn)拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》的過(guò)程中，由于其配套標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地性質(zhì)為行政劃撥的房地產(chǎn)的拆遷評(píng)估沒(méi)有明確地價(jià)修正要求，因此，造成拆遷人、被拆遷人和估價(jià)師間的認(rèn)識(shí)分歧，本文對(duì)此進(jìn)行...

規(guī)范拆遷評(píng)估 化解拆遷糾紛，一、基本情況從2001年5月開(kāi)始，上海市房屋土地資源局根據(jù)市政府要求，與市府法制辦、市建設(shè)委員會(huì)等部門(mén)著手對(duì)原《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修改，在修改《實(shí)施細(xì)則》過(guò)程中，認(rèn)為原《實(shí)施細(xì)則》在執(zhí)行過(guò)程中存...

房屋評(píng)估費(fèi)用是怎么計(jì)算的，一、房屋評(píng)估費(fèi)用是怎么計(jì)算的目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0 42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0 3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)...

國(guó)有土地上企業(yè)拆遷如何評(píng)估，一、國(guó)有土地上企業(yè)拆遷如何評(píng)估國(guó)有土地企業(yè)評(píng)估依據(jù)為，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市...

企業(yè)拆遷中被征收房屋的價(jià)值如何計(jì)算，一、企業(yè)拆遷中被征收房屋的價(jià)值如何計(jì)算企業(yè)面臨拆遷的時(shí)候，可以與拆遷方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的土地、房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二條 評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋...

對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦，一、對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦實(shí)踐中，被征收人在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估程序等問(wèn)題產(chǎn)生異議，針對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。１、公示期間可以修...

哪些情形下可以征收房屋，一、哪些情形下可以征收房屋《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：1、國(guó)防和外交的需要；...

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢，一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估呢1、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。成本法是通過(guò)...

拆遷估價(jià)由幾個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，一、拆遷估價(jià)由幾個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共...