案例

“我非常想買這兩套房子，價(jià)錢很便宜?！笔忻衩吓勘硎咀罱粗袃商追孔樱际菍⒁疬w的房子，孟女士想知道這樣的房子可不可以買、該不該買?

朋友介紹說(shuō)，四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去實(shí)地踏查，原來(lái)這是一套將要拆遷的房子，該房屋主人表示，房屋拆遷的批號(hào)已經(jīng)下來(lái)。其實(shí)這套房子早在去年就已經(jīng)被劃到拆遷范圍內(nèi)，但房屋所在區(qū)位的交通、配套設(shè)施孟女士比較中意，最重要的是該房屋售價(jià)便宜，孟女士很心動(dòng)。當(dāng)問(wèn)賣主現(xiàn)在可否就產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，“該房屋有產(chǎn)權(quán)證，但是已經(jīng)被凍結(jié)了。”賣主的話讓孟女士很失落，聽同事說(shuō)被凍結(jié)的房子不可以買賣，孟女士準(zhǔn)備放棄購(gòu)買這套房子。

隨后幾日，孟女士自己又在鐵北二路附近相中了一套30多平的房子，湊巧的是這套房子也將要拆遷，情況與之前朋友介紹的四通路附近的房屋情況類似，都是房屋被凍結(jié)，兩次同樣的經(jīng)歷讓孟女士很不甘心，決定就此問(wèn)題弄個(gè)明白，真的如同事所說(shuō)，被凍結(jié)的拆遷房不可以購(gòu)買?

律師解答

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。邱-剛律師還表示，房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無(wú)法進(jìn)行更名，所以購(gòu)買此類房屋對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

國(guó)家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購(gòu)房者執(zhí)意要購(gòu)買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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