關(guān)于房屋拆遷許可證的小常識(shí)有哪些

1、無(wú)房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的處罰：

答：違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

2、非法獲取房屋拆遷許可證的處罰：

答：拆遷人違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

3、吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證的情形：

答：拆遷人違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

4、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的處罰：

答：可由拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證。

5、拆遷人違法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰：

答：由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%--3%的罰款。

6、拆遷范圍確定：

答：拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃主管部門(mén)的規(guī)劃用地紅線(xiàn)范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線(xiàn)進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)商城市規(guī)劃主管部門(mén)確定。

7、房屋拆遷許可證審批后拆遷管理部門(mén)同時(shí)要作的工作：

答：(1)及時(shí)將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以拆遷公告的形式對(duì)被拆遷人予以公布;

(2)應(yīng)當(dāng)就暫停辦理新建、改建、擴(kuò)建房屋、改變房屋和土地用途、房屋出租、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)，及時(shí)通知房產(chǎn)、工商等部門(mén);

(3)拆遷人督促被拆遷人作好法規(guī)、政策宣傳工作。

8、房屋拆遷許可審批手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間：

答：房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到單位申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)審查完畢;符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合條件的，書(shū)面告知理由。

9、哪些人不能作為拆遷人：

答：個(gè)人不得作為拆遷人;政府及有關(guān)部門(mén)組成的“指揮部”、“專(zhuān)班”等臨時(shí)性組織不得作為拆遷人。在實(shí)際操作過(guò)程中，一般情形下政府和拆遷管理部門(mén)不宜作為拆遷人。

10、未取得《房屋拆遷許可證》能否實(shí)施房屋拆遷：

答：不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護(hù)。

11、申請(qǐng)房屋拆遷許可證應(yīng)提交的資料：

答：申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

12、拆遷范圍確定后，不得從事哪些活動(dòng)：

答：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

13、城市房屋拆遷中，政府負(fù)有哪些責(zé)任：

答：城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對(duì)于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任，具體表現(xiàn)在：

(1)對(duì)建設(shè)單位的拆遷申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合條件的，核發(fā)拆遷許可證。

(2)發(fā)布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

(3)對(duì)拆遷人與被拆遷人之間的補(bǔ)償安置問(wèn)題進(jìn)行裁決。

(4)根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

(5)對(duì)拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違法拆遷行為進(jìn)行處罰。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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