已遷出的人還有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利嗎

關(guān)鍵是看這個(gè)補(bǔ)償是對(duì)人還是對(duì)房子的。如果是根據(jù)人口進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閼艨诓辉诋?dāng)?shù)?，所以不?huì)得到補(bǔ)償?shù)?。但是如果是?duì)原房屋財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，那么對(duì)于房屋的所有權(quán)人來(lái)講，即使他的戶口不在當(dāng)?shù)?，也是有?quán)得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

首先來(lái)看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權(quán)利，當(dāng)前國(guó)家提出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有宅基地的資格權(quán)，也就是戶口遷出之后就沒(méi)有了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)了，但地上的房屋是自家的私有財(cái)產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權(quán)。

如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補(bǔ)償一方面是房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，另一方面是宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的補(bǔ)償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補(bǔ)償?shù)?，其中房屋的?cái)產(chǎn)權(quán)要全額補(bǔ)償，所有權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)給村集體，因?yàn)槲覀儧](méi)有了資格權(quán)，這一部分也沒(méi)有了補(bǔ)償，但使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一部分的補(bǔ)償。

具體應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償多少，還會(huì)不會(huì)分給一套安置房，這就要經(jīng)過(guò)村集體研究討論，并經(jīng)村民或村民代表表決通過(guò)，一般情況下會(huì)給予一定的補(bǔ)償，但會(huì)比戶口在村里的集體經(jīng)濟(jì)組織成員少一部分。

戶口遷出后，對(duì)土地是沒(méi)有所有權(quán)的，但是會(huì)獲得其他方面的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償是怎樣的，可以與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商，屬于農(nóng)村集體組織所有的，可以與集體進(jìn)行協(xié)商，看能不能獲得補(bǔ)償，但是補(bǔ)償肯定是沒(méi)有戶口在內(nèi)的多的。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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