農(nóng)村房屋拆遷都有哪些的補(bǔ)償方式?

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

作價補(bǔ)償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補(bǔ)償時，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照商品房價格結(jié)算。

農(nóng)村的房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);

②房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、農(nóng)村房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;③被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

計(jì)算方法：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

②具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

計(jì)算方法：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些政策

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方案

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新辦法

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地承包經(jīng)營權(quán)登記辦法?土地承包經(jīng)營權(quán)登記是指什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府征收土地什么時候到賬?政府征收土地多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓性質(zhì)土地能否過戶?出讓性質(zhì)土地能用于營業(yè)使用嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●林地建房子算是違建嗎?林地已建房了怎么辦可以強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2023年房屋拆遷后宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)的內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●農(nóng)村土地征收的九步程序?農(nóng)村土地征收應(yīng)當(dāng)遵循哪些程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2023年最新宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn), 地基:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●購買拆遷安置房的風(fēng)險?購買拆遷安置房需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營的主體?土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是什么意思：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃拔土地怎么才能辦為出讓土地?劃拔土地能出讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷安置房怎么算價位，房屋拆遷補(bǔ)償價格怎么算房屋拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●強(qiáng)行拆遷怎么辦?遇到強(qiáng)制拆遷如何處理征地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓土地值錢嗎?出讓土地上的房子能買嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府征收土地什么時候到賬?政府征收土地需要多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征是什么??土地承包經(jīng)營權(quán)的法律特征是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法強(qiáng)拆的訴訟時效?非法強(qiáng)拆中院已經(jīng)勝訴,可以追責(zé)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償款怎么計(jì)算?房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式有哪些？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛訴訟時效問題??2024土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛適用什么程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對土地進(jìn)行征收?對土地征收程序有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●在原有的宅基地拆舊建新?農(nóng)村舊房強(qiáng)拆合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，