一、企業(yè)征地年限

企業(yè)征地年限由過(guò)去的50年縮短為20年，過(guò)去，工業(yè)用地的出讓年限是50年。但根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中小企業(yè)正常成長(zhǎng)周期只有8年-12年。此后，因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整關(guān)停并轉(zhuǎn)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等原因，工業(yè)用地低效利用、閑置不用等情況時(shí)有發(fā)生，工業(yè)用地很難盤活。

考慮到現(xiàn)有情況，《意見》要求，廈門將嘗試工業(yè)用地“先租后讓、租讓結(jié)合”的供地方式，實(shí)行新增工業(yè)用地租讓彈性年期制，過(guò)去的50年年限將改為租讓年期合計(jì)不超過(guò)20年。

用地年限滿20年，相關(guān)部門將對(duì)企業(yè)綜合效益和合同履約等情況進(jìn)行評(píng)估，符合條件即可續(xù)期建設(shè)用地使用權(quán);不符合條件的，政府將無(wú)償收回土地，對(duì)已建建筑物、構(gòu)筑物按殘值補(bǔ)償。

通用廠房的出租也將設(shè)定準(zhǔn)入和退出的門檻，并為企業(yè)開出負(fù)面清單，具體實(shí)施細(xì)則由市經(jīng)信部門會(huì)同各園區(qū)管委會(huì)另行制定，相關(guān)部門也將定期發(fā)布產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄，明確各產(chǎn)業(yè)區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)和禁入行業(yè)(或工藝環(huán)節(jié))。

二、企業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查?！「黝惥唧w的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

以上就是企業(yè)征地年限多少年的相關(guān)內(nèi)容，在過(guò)去企業(yè)征地的年限都是50年，但是根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)中小企業(yè)正常周期只有8-12年，所以國(guó)家為了土地的利用率更高，對(duì)于企業(yè)征地的年限進(jìn)行了裁剪，由過(guò)去的50年縮短為20年。

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