產(chǎn)權(quán)調(diào)換、互不補(bǔ)價(jià)的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的確定

產(chǎn)權(quán)調(diào)換、互不補(bǔ)價(jià)是指開(kāi)發(fā)商與被拆遷人之間按照“拆一還一”原則，在回遷房面積與拆遷房面積相等的情況下，互相均不收取房屋價(jià)款的一種安置形式。其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的確定，應(yīng)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1995〕549號(hào))規(guī)定，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類(lèi)住宅房屋的成本價(jià)核定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換、超面積補(bǔ)價(jià)的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的確定

產(chǎn)權(quán)調(diào)換、超面積補(bǔ)價(jià)是指開(kāi)發(fā)商與被拆遷人之間在回遷安置房面積與拆遷房面積相等的部分不收取房屋價(jià)款，開(kāi)發(fā)商就對(duì)超出拆遷面積安置房屋的部分，向被拆遷人收取房屋差價(jià)款的一種安置形式。其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額應(yīng)分別確定，即對(duì)回遷面積與拆遷面積相等的部分，按照以上第一種方法即按同類(lèi)住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。對(duì)超面積安置部分收取房款的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定，就其實(shí)際收取的房屋補(bǔ)價(jià)款為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。如開(kāi)發(fā)商收取的超面積補(bǔ)價(jià)款低于同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格的，則應(yīng)按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定的順序確定其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。即(一)按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類(lèi)應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定;(二)按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類(lèi)應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定;(三)按下列公式核定：營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1-營(yíng)業(yè)稅稅率)公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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