依照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)拆遷單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。這種補償一般包括：

(1)房屋補償費，這是用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，計算的標(biāo)準(zhǔn)包括房屋面積、折舊程度、房屋用途和結(jié)構(gòu)等。

(2)臨時安置費和搬遷費，這一部分是用來補償被拆遷人因房屋拆遷而去租賃房屋或通過其他方法尋找暫時居住場所的費用，這種補償標(biāo)準(zhǔn)是以臨時居住條件來劃分補償檔次的，而且是按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房而給予被拆遷人的補償費用。

被拆遷人需要明確知道的是房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策制定的，不同地方會有很大的差異。

拆遷房屋補償費用的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

下面重點說一下農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題：

(1)被征地的村或生產(chǎn)組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷，但沒有易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者生產(chǎn)組建制不撤銷的，或有易地建房條件的，被拆遷人可以在政府規(guī)劃確定的區(qū)域范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用由建設(shè)單位支付給被征地的村或者生產(chǎn)組。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-房屋拆遷的補償方式，