一、征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

這個征用用地及其相應(yīng)拆遷補(bǔ)償辦法，說白了就是為了保護(hù)那些被征走地皮兒的兄弟姐妹們。

這兒包括幾個大方向的好處呢，我給你們簡單說說看。

首先，咱得弄明白一個概念叫"產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)"。

啥意思？就是說如果你的房子的面積低于50平米，那就按照50平米來算；你家的房子比原來的大了，那多出來的那部分就要按照安置房的市價來交錢。

再來說說"貨幣補(bǔ)償"，這是啥意思呢？就是如果你家的房子總面積在人均50平米以內(nèi)的話，那就按照上個季度附近的普通商品房的平均價格來補(bǔ)償；如果你家的房子比這個數(shù)還大，那就按照安置房的市價來補(bǔ)償。

還有一種情況，就是你的房子是自己蓋的，那就按照重置價加上新舊程度來補(bǔ)償。

然后我們再來看看"安置對象"，這可是個大頭，包括了原來住在這里的人，結(jié)婚生孩子后搬進(jìn)來的人，當(dāng)兵的，上學(xué)的，坐牢的等等。

最后，我們要說的是"征地補(bǔ)償"，這包括了土地補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費，還有農(nóng)村的房子，其他的地上東西，還有青苗等等的補(bǔ)償費用。

總的來說，這些規(guī)定都是為了保證征地拆遷過程中大家都能得到公平合理的待遇，保護(hù)好每個人的利益。

《土地管理法》第48條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、正規(guī)的征地拆遷安置房是什么產(chǎn)權(quán)

首先得明白，拆遷安置房這種東西就是咱們平常說的那種安置房子，這東西的土地屬性可是國有的呢，可不是隨隨便便就能買賣的。

再來說說這個名詞吧，拆遷安置房其實還有個小名兒叫做“動遷房”，實際上它是為了各種各樣的城市建設(shè)、土地開發(fā)等等目的，政府在處理土地儲備、非營利性的公共事業(yè)項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及軍事設(shè)施建設(shè)這些事情時，為了讓被拆遷的人們或者租客有地方住，就會提供這樣的房子。

這種安置房呢，是按照已經(jīng)確定好的價格和戶型面積，專門賣給那些有市區(qū)戶口（包括從事農(nóng)業(yè)職業(yè)的人）的被拆遷者的住宅用房。

而且購買這種房子還能享受到土地劃撥、規(guī)費減免等各種優(yōu)惠政策，所以它其實是帶有社會保障性質(zhì)的，主要供應(yīng)對象就是那些集體土地上的被拆遷居民家庭。

最后，我們來聊聊什么是拆遷安置房。

簡單來說，就是因為城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因需要拆遷，然后把房子分配給被拆遷者或者租客居住的房子。

由于它的安置對象是特定的動遷安置戶，所以這類房子的買賣除了要遵守法律法規(guī)外，還要受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的限制。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-征地拆遷補(bǔ)償安置辦法，