隨著城市化的發(fā)展，許多城市建筑的舊貌換新顏，越來越多的老舊建筑被拆除。城鎮(zhèn)房屋被拆除，依據(jù)法律規(guī)定房主會依法應(yīng)得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，城市房屋拆遷主要有如下幾種補(bǔ)償方式：

城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房，根據(jù)權(quán)利屬性不同，可分為自有自住或出租以及承租公私房兩種。在拆遷補(bǔ)償時，應(yīng)按照我國法律的規(guī)定進(jìn)行處理。

根據(jù)原則和一些城市的拆遷法規(guī)，對城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式是：

(一)拆除居民個人所有的房屋的補(bǔ)償。

居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償和作價補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改?！奔幢M管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補(bǔ)償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。

除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償問題。

【律師說法】

根據(jù)以上法律探析可以得出，城鎮(zhèn)房屋征收拆遷時，產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償只有房屋所有權(quán)人才能拿到，房屋使用權(quán)人只能是獲得安置。而出租人的房屋租賃關(guān)系若想維持，只有補(bǔ)償方案為產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式方可維持。因此律師建議在承租房屋時，若該房屋面臨拆遷，定要慎重選擇。

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來源：頭條-城市房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些，