浙江房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎樣的

浙江房屋拆遷補(bǔ)償每個(gè)地區(qū)都不一樣，一衢州為例：

一、補(bǔ)償方式

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(三)結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、補(bǔ)償費(fèi)用

(一)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅房屋

(1)搬遷費(fèi)

被征收房屋建筑面積60㎡以內(nèi)(含60㎡)的搬遷費(fèi)每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60㎡的，超過(guò)部分建筑面積按10元/㎡計(jì)發(fā)。

(2)臨時(shí)安置費(fèi)

對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)劃分區(qū)域類別(詳見附件)，結(jié)合被征收房屋建筑面積計(jì)算。每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計(jì)算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計(jì)發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計(jì)發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計(jì)發(fā)。

2、非住宅房屋

(1)搬遷費(fèi)

按被征收房屋建筑面積30元/㎡計(jì)發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(2)臨時(shí)安置費(fèi)

對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：每月按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用)的4‰予以補(bǔ)償。計(jì)算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計(jì)發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計(jì)發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計(jì)發(fā)。

(二)支付時(shí)間及次數(shù)

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)，期房安置的，應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起計(jì)算到安置房交付后的6個(gè)月止;現(xiàn)房安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按6個(gè)月支付。選擇貨幣安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按12個(gè)月支付。

2、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內(nèi)新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過(guò)24米的非住宅建筑)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起36個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過(guò)以上期限未提供安置用房的，征收人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時(shí)應(yīng)支付其搬遷費(fèi)，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時(shí)應(yīng)當(dāng)再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費(fèi)。

三、補(bǔ)償安置

(一)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的

1、安置面積。按被征收房屋住宅合法建筑面積1：1的比例計(jì)算安置面積。

2、結(jié)算辦法：

(1)被征收房屋價(jià)格計(jì)算。與安置面積相等部分按重置價(jià)格計(jì)算;超出安置面積部分按征收時(shí)重置價(jià)格的3倍計(jì)算。(2)安置房?jī)r(jià)格計(jì)算。安置面積以內(nèi)的安置房?jī)r(jià)格按重置價(jià)格計(jì)算;超出安置面積部分，按舊房騰空交付征收人拆遷時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

3、安置地點(diǎn)按照規(guī)劃要求合理安排，土地取得方式為出讓。

(二)實(shí)行遷建安置的

1、被征收房屋面積按合法建筑面積計(jì)算;

2、被征收房屋價(jià)格按征收時(shí)重置價(jià)格計(jì)算;

3、安置用地選址按照規(guī)劃要求確定;

4、對(duì)新安排房屋占地面積超過(guò)原住房占地面積部分，按安置地點(diǎn)所在征地區(qū)片收取土地成本費(fèi)用;

5、征收人負(fù)責(zé)遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施配套和場(chǎng)地平整;

6、被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。

以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，房屋拆遷很多的情況都是補(bǔ)償?shù)姆孔?，比較少的是補(bǔ)償?shù)呢泿牛浅鞘兄袥](méi)有更多的土地的，那么很可能補(bǔ)償?shù)木褪秦泿帕?，?jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地方補(bǔ)償?shù)腻X就越多的。你可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的律師。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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