1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有什么

依法起訴行政復(fù)議

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

房屋拆遷起訴書(shū)

原告：xxx，女，漢族，xxxx年xx月xx日生，

住址：上海市xxxxx路xxxx村xxx號(hào)xxxx室

第一被告：xxx，男，漢族，xxxx年xx月xx日生，

住址：上海市xxxxx路xxxx村xxx號(hào)xxxx室

第二被告：上海xxxxx實(shí)業(yè)有限公司

法定代表人：xxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxx

地址：上海市xxxxxx區(qū)xxxxx路xxxx號(hào)xxxx室

郵政編碼：200000

第三被告：上海xxxxxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：xxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxx

地址：上海市xxxxx區(qū)xxxxx路xxxx號(hào)xxxx室

郵政編碼：200000

訴訟請(qǐng)求：

1.確認(rèn)三被告簽訂的關(guān)于本市xxxx區(qū)xxxx路xxx弄xxx號(hào)房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效;

2.請(qǐng)求法院重新做出拆遷補(bǔ)償安置;

3.本案訴訟費(fèi)用由三被告共同承擔(dān)。

事實(shí)理由：

被告二、三于2003年取得原告居住地xxxx路xxxx弄xxx號(hào)所屬地塊的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可號(hào)2003年xxx號(hào))，同期開(kāi)始拆遷工作。

原告居住于xxx路xxxx弄xxx號(hào)底后的房屋(以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)遷房屋”)，由于歷史原因xxx路xxxx弄xxx號(hào)底前、底后房屋只有一本房屋租賃證，但原告戶口在動(dòng)遷房屋底前，單獨(dú)一個(gè)戶口簿并作為戶主，是該房屋動(dòng)遷安置對(duì)象;被告一以及xxx(被告一的妻子)、xxxx(被告一的兒子)、xxxx(被告一的兒子)四口人共同在拆遷房屋內(nèi)底后的戶口本內(nèi)。

xxxxx年xxx月xxx日動(dòng)遷房屋被強(qiáng)行推到。原告于xxxxx年xxx月xxx日至該地塊動(dòng)遷項(xiàng)目組辦公室交涉，要求動(dòng)遷組出示動(dòng)遷方案，說(shuō)明對(duì)原告的安置情況，遭拒絕。原告多方維權(quán)無(wú)果，無(wú)奈于xxxxx年xxx月xxx日訴至xxxxx區(qū)人民法院后，通過(guò)法院調(diào)取了xxxxx區(qū)xxxxx路xxxxx弄xxx號(hào)底前、底后房屋的部分拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議【協(xié)議編號(hào)為：滬安(xxxx)拆協(xié)字第xxx、xxx號(hào)】。通過(guò)該協(xié)議原告得知xxxx年xx月xx日被告一在原告不知情的情況下，與被告二、被告三共同簽訂本市xxxx區(qū)馬當(dāng)路xxx弄xx號(hào)底前、底后房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并且擅自將被告一的兩個(gè)兒媳xxxxx(戶口在xxxx區(qū)xxx路)、xxxx(戶口在xxxx區(qū)xxx路)一并作為動(dòng)遷安置人口在動(dòng)遷房屋安置協(xié)議中進(jìn)行安置。被告一在與被告二、三簽訂動(dòng)遷房屋的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，一共獲得3百余萬(wàn)元，而原告僅獲得動(dòng)遷款10余萬(wàn)元。由于3被告簽訂的安置協(xié)議侵害了原告依法享有安置房屋的權(quán)利，導(dǎo)致原告至今無(wú)房可住。

原告在無(wú)奈之下，為了維護(hù)自己的合法權(quán)利，唯有提起訴訟，要求確認(rèn)被告一與被告二、三簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效，并且要求拆遷人對(duì)原告重新安置。望法院支持原告訴請(qǐng)。

此致

上海市xxxxxx區(qū)人民法院

具狀人：

年月日

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容你不了解的時(shí)候，這時(shí)可以來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師幫忙看看怎么樣提高賠償。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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