一、國家有什么規(guī)定,房屋拆遷公攤是多少

房屋征收補償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例(草案)》著重進行了規(guī)范。國務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收補償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

自以來，針對房價趨高的現(xiàn)實情況，依法確立并執(zhí)行了以“就地房屋補貼”作為基準(zhǔn)的補償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格”作為結(jié)算補償金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當(dāng)時較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會的認同。但是近幾年來，房屋征收基本上為征收多層、補償高層，高層住宅的公攤面積一般遠遠大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對這一問題反映比較強烈，而且，實踐中進行的房屋征收項目，也都在具體工作中通過不同方式，增加一定的面積補貼。

基于以上情況，按照保持政策延續(xù)性、保證補償標(biāo)準(zhǔn)不降低并適當(dāng)改善的總體思路，《條例(草案)》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：“征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，?yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)按照被征收房屋面積給予補償;

(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;

(三)增加十平方米住房改善面積;

(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;

(五)被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定;

(六)“補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積?！睋?jù)了解，按照以上標(biāo)準(zhǔn)，相比拆遷管理法規(guī)的補償標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積”，即補償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補償面積，由征收人給予補償?！斑@樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積?！?/p>

二、房屋公攤面積怎么計算

①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

三、不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

別墅類的公攤率為1%-8%

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上述內(nèi)容就是小編對“國家有什么規(guī)定房屋拆遷公攤是多少”問題進行的解答，國家對房屋公攤面積的補償沒有明確的規(guī)定，但很多地方政府出臺了相關(guān)的規(guī)定，如青島市，西安市等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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