購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦

1、因尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房買賣性質(zhì)上屬于債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移，所以應(yīng)經(jīng)合同相對(duì)方同意。

2、對(duì)于涉及到特定資格的轉(zhuǎn)讓問題，因基于特定身份為合同權(quán)利具有人身依附性，建議較好不要購買。

3、對(duì)于購買集體土地上的安置房，買受人應(yīng)該具備同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

4、對(duì)于買賣標(biāo)的物表述不清，回遷安置房尚未定位，回遷指標(biāo)無法更名的拆遷安置房，買受人需謹(jǐn)慎考慮。

5、受讓拆遷安置房，除與被拆遷人簽訂合同外，應(yīng)盡可能取得拆遷發(fā)生時(shí)確定的被安置人書面同意，以防止遺漏安置房的共有權(quán)益人而事后生爭(zhēng)端。

拆遷安置房離婚時(shí)該怎么分割

拆遷獲得的補(bǔ)償安置款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)主要看拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)來源。

(一)如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補(bǔ)償款就是原私有房屋的轉(zhuǎn)化形式，仍然屬于原房屋的產(chǎn)權(quán)人所有，但是對(duì)于其他形式的補(bǔ)貼或者費(fèi)用，比如過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、早簽約獎(jiǎng)等屬于補(bǔ)貼性質(zhì)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補(bǔ)償安置款，其性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的補(bǔ)償，并非婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割，主要看公有住房是否雙方均有權(quán)居住和使用，如果是的話，那么該部分動(dòng)遷款應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果該公有住房按照規(guī)定一方無權(quán)居住，那么該方也無權(quán)要求分割動(dòng)遷款。

所以說，針對(duì)這種情況大家看完之后就明白了吧，房產(chǎn)問題是比較重要的一點(diǎn)，畢竟每個(gè)人對(duì)于房子的需求都是很大的，沒有房產(chǎn)證就需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行辦理，希望本文的內(nèi)容對(duì)于大家來說有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦理

●購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦手續(xù)

●拆遷安置房沒房產(chǎn)證怎么買賣

●購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦呢

●拆遷安置房沒有產(chǎn)證可以買嗎

●買了安置房沒有房產(chǎn)證拆了能賠嗎

●拆遷安置房沒有房產(chǎn)證如何買賣

●購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦手續(xù)

●拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

●拆遷安置房沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證?拆遷安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房得了一年了可以辦房產(chǎn)證了嗎?拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房增購?拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷后房產(chǎn)證怎么處理?因拆遷引起的房產(chǎn)證事項(xiàng)法院會(huì)受理嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●嘉興搬遷安置房最多可以拿幾套?嘉興農(nóng)村拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證?拆遷房怎樣辦理房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋的房產(chǎn)證?拆遷時(shí)房產(chǎn)證有什么用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證合算?拆遷房怎么才能辦理房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用?拆遷房房產(chǎn)證如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有土地證沒有房產(chǎn)證會(huì)被強(qiáng)拆嗎?有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何處理?沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證拆遷怎么算?2024沒有房產(chǎn)證的房子拆遷可以得到賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 房改?2024拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程是什么,拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買拆遷房有土地證嗎?拆遷房是否有房產(chǎn)證,買拆遷房的注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補(bǔ)償?遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房屋拆遷改怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房辦理房產(chǎn)證需要交多少錢?拆遷房如何辦理房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符?城市房屋拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房過戶需要什么材料?拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●21年拆遷房?2024拆遷房房產(chǎn)證辦理流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房什么時(shí)候有房本?買拆遷房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦，