企業(yè)拆遷補償標準和方式

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

(一)拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(四)拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

以上知識就是小編對“企業(yè)拆遷補償有什么標準和方式”問題進行的解答，企業(yè)拆遷的經(jīng)濟補償涉及到拆遷資產(chǎn)補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等，而不同的地區(qū)補償標準是不一樣的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2021年企業(yè)拆遷

●2020年企業(yè)拆遷補償標準

●2021年企業(yè)拆遷賠償標準

●2021年企業(yè)拆遷補償政策

●2021年企業(yè)拆遷賠償新政策文件

●最新企業(yè)拆遷補償稅收政策

●企業(yè)拆遷補償標準出臺

●2020年企業(yè)拆遷補償標準

●企業(yè)拆遷實施方案

●企業(yè)拆遷方案

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●焦作拆遷補償標準?河南焦作拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●衢州拆遷補償標準多少錢一平方?浙江衢州拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村改造補償標準2021?城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和城中村平改補償標準一樣嗎?棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●河南省商丘市拆遷補償標準?河南商丘征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄂州市征地補償標準?湖北鄂州征地拆遷賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●荊州區(qū)拆遷?湖北荊州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆房安置房補償標準2019?農(nóng)村房屋拆遷安置費一般是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南匯動遷房具體位置在哪里?上海南匯區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●昌平非宅騰退補償標準,昌平非宅騰退補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●揭陽征地情況?廣東揭陽征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●洛陽拆遷補償標準2020?河南洛陽拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●朔州市朔城區(qū)拆遷?山西朔州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遼寧錦州動遷新政策?遼寧錦州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●開封拆遷補償標準?河南開封征地拆遷賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●盧灣區(qū)2000年動遷?上海盧灣區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臺州拆遷補償標準明細2021?浙江臺州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年商品房拆房賠償價格表?2024商品樓房拆建補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●高鐵拆遷農(nóng)村民房賠償標準,農(nóng)村高鐵拆房補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●雞西征地公告?黑龍江雞西征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-2024企業(yè)拆遷補償標準和方式，