一、如何確定拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w

對(duì)被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問(wèn)題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人，即拆遷補(bǔ)償主體：

(1)私有房屋的所有人。

所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

(2)公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及身份證明。

(3)被拆遷房屋的代管人。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償太少怎么辦

首先，可以嘗試與拆遷部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，表達(dá)自己對(duì)賠償金額不滿意的觀點(diǎn)。可以通過(guò)書(shū)面材料或口頭論述明確提出要求，說(shuō)明自己房屋的實(shí)際價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，并提供相關(guān)證據(jù)和評(píng)估報(bào)告來(lái)支持主張。拆遷部門(mén)可能會(huì)考慮到合理需求，重新評(píng)估賠償金額。

其次，可以尋求法律援助。請(qǐng)一位有經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行咨詢，并根據(jù)自己的情況提供合理的法律建議。律師可以幫助你了解相關(guān)法律法規(guī)，評(píng)估賠償金額是否合理，并協(xié)助你進(jìn)行訴訟或進(jìn)行其他法律行動(dòng)。

此外，可以嘗試尋求公眾聲援：可以通過(guò)媒體、社交媒體等渠道向公眾和相關(guān)部門(mén)呼吁，向大家揭示相關(guān)拆遷問(wèn)題和自己的遭遇，爭(zhēng)取更多的關(guān)注和支持。公眾聲援可能會(huì)促使相關(guān)部門(mén)重新考慮和調(diào)整賠償金額。

最后，如果上述方法都無(wú)法解決問(wèn)題，可以考慮進(jìn)行訴訟。在訴訟過(guò)程中，需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)資料，尋求法律援助，并通過(guò)法律程序進(jìn)行。

三、拆遷房屋價(jià)格怎么算

拆遷房屋的價(jià)格是根據(jù)一系列因素來(lái)確定的，包括但不限于以下幾個(gè)方面：

1.房屋的面積和格局：通常情況下，房屋的面積越大，拆遷房屋的價(jià)格就越高。此外，格局布局的合理性也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。

2.房屋所在地的地理位置：房屋所處地段的熱度以及發(fā)展?jié)摿κ菦Q定價(jià)格的重要因素。通常來(lái)說(shuō)，位于繁華地段、交通便利、配套設(shè)施齊全的房屋會(huì)有更高的價(jià)格。而位于偏遠(yuǎn)地區(qū)或者發(fā)展不夠成熟的地段的房屋價(jià)格相對(duì)較低。

3.當(dāng)?shù)卣咭?guī)定：不同地區(qū)的政策對(duì)于拆遷房屋的定價(jià)有一定的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，地方政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情、社會(huì)公平和經(jīng)濟(jì)效益等因素來(lái)確定拆遷房屋的價(jià)格。

4.房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝修程度：房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝修狀況也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。相對(duì)于老舊的房屋，新建的房屋價(jià)格會(huì)更高。而且裝修好的房屋也會(huì)比裝修較差的房屋價(jià)格更高。

5.市場(chǎng)供需關(guān)系：供求關(guān)系也是影響拆遷房屋價(jià)格的重要因素之一。如果市場(chǎng)上對(duì)拆遷房屋的需求較高，那么價(jià)格就會(huì)相對(duì)較高?？傊疬w房屋價(jià)格的確定是一個(gè)綜合考量的過(guò)程，需要考慮多個(gè)因素的綜合影響。對(duì)于拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估，建議找到專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以獲取準(zhǔn)確的價(jià)格信息。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-如何確定拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w，