一、只有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷能賠嗎

僅憑具備土地使用權(quán)證而無房產(chǎn)所有權(quán)證書的情況下，并不能保證在拆遷過程中必定能夠得到賠償。

針對農(nóng)村住房領(lǐng)域，盡管擁有土地使用權(quán)證卻未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證書，在面臨拆遷時仍可獲得賠償，只需要您能夠提供充分的證據(jù)來彰顯此類住房為您所合法持有。

至于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的確切金額，將取決于具體的拆遷政策推行方式，不同地區(qū)的各類項(xiàng)目具體實(shí)施的政策均有所差異，需要結(jié)合拆遷協(xié)議條款、官方發(fā)布的拆遷公告以及被拆遷房屋的所有權(quán)歸屬等多方面信息進(jìn)行綜合考量與確認(rèn)。

歸根結(jié)底，無論是否具備土地使用權(quán)證，只要擁有房產(chǎn)所有權(quán)證書便能確保獲得相應(yīng)賠償，這是由國家認(rèn)可并保障您對房產(chǎn)所具有的所有權(quán)所決定的。

土地類型類型對于諸如拆遷補(bǔ)償在內(nèi)的諸多方面產(chǎn)生一定程度上的影響，例如出讓用地開發(fā)商在獲取土地使用權(quán)時所支付的成本較高，因此他們在制定賠償方案過程中可能更加傾向于給予較大幅度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

二、50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷補(bǔ)償嗎

依據(jù)法律規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在房屋使用期限屆滿后遭遇拆遷仍可獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

具體來說，50年產(chǎn)權(quán)房子動遷的補(bǔ)償數(shù)額將依照各個地區(qū)的拆遷基準(zhǔn)加以計(jì)算。

在實(shí)際的動遷補(bǔ)償金額計(jì)算過程中，包含了兩項(xiàng)主要費(fèi)用：第一項(xiàng)為住房賠償費(fèi)用；第二項(xiàng)則為周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。

兩者相輔相成，共同構(gòu)成了完整的補(bǔ)償方案。

其中，住房賠償費(fèi)用的定位在于，當(dāng)政府開展大規(guī)模城市道路建設(shè)及其他公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，為保障被拆遷用戶的居住權(quán)益，而提供的居住用房由此產(chǎn)生的賠償費(fèi)用。

此部分費(fèi)用的計(jì)算方式與房地產(chǎn)的實(shí)際面積大小相關(guān)聯(lián)，同時也會充分考慮到房地產(chǎn)的折舊情況。

至于“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用”這一概念，其計(jì)算依據(jù)則為個人家庭人口數(shù)量，并且其具體數(shù)值亦需遵循當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策確定。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷補(bǔ)償嗎，