一、新拆遷法補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則按實(shí)際面積算嗎

拆遷補(bǔ)償通常以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積過大可協(xié)商解決。

一般情況下，拆遷補(bǔ)償包含以下四種形式：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)，賠償被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)濟(jì)損失；

2. 青苗補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償因征地導(dǎo)致的青苗損害；

3. 附著物補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償因征地導(dǎo)致的房屋及其他設(shè)施損壞；

4. 安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償因征地導(dǎo)致的剩余勞動(dòng)力安置問題。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定：

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、新農(nóng)村拆遷怎么申請(qǐng)補(bǔ)償

過往的補(bǔ)償方案往往只關(guān)注于房產(chǎn)權(quán)屬的多寡，而對(duì)于房屋本身所提供的補(bǔ)償金額普遍偏低，更不用說那些被忽略的地上附屬物。

為了能讓廣大農(nóng)民朋友們獲得充分的權(quán)益保障與公平待遇，如今有關(guān)部門已經(jīng)實(shí)施新的補(bǔ)償政策，對(duì)原有政策作出了全面優(yōu)化和改進(jìn)。

在新的補(bǔ)償政策中，我們看到除了對(duì)房屋本身的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償之外，還將對(duì)土地上種植的各種農(nóng)作物、自建動(dòng)物飼養(yǎng)圈舍等附加資產(chǎn)進(jìn)行合理評(píng)估并提供相應(yīng)補(bǔ)償。

這些地面以上的附屬物雖然并非房地本身，但同樣凝聚著農(nóng)民們辛勤勞動(dòng)的汗水，是他們極其寶貴的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一，因此都會(huì)依照地方政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以充分考慮和妥善處理。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-新拆遷法補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則按實(shí)際面積算嗎，