一、怎樣才算完成征地拆遷補(bǔ)償

1. 征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；

2. 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)需安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以被征收前被征收單位人均耕地面積得出；

3. 需安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，上限不超過其前三年平均年產(chǎn)值的15倍；

4. 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市政府參照耕地標(biāo)準(zhǔn)制定；

5. 被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市政府確定；

6. 支付的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)若無法維持原生活水平，可申請增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條

征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。

征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

二、造鐵路征地后還會拆遷嗎

我們所提及的征地即土地征收，而拆遷則指向的是建筑設(shè)施的拆除。

征地后是否會立即展開拆遷取決于征地區(qū)域內(nèi)是否存在建筑物體。

例如，若有房屋或廠房等設(shè)施，則需進(jìn)行相應(yīng)的拆除工作。

若無此類建筑，則只需實(shí)施征地。

如修建鐵路時，若該區(qū)域無現(xiàn)存屋舍，僅需征收土地；反之，則需同時進(jìn)行房屋征收。

當(dāng)前，部分農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了整村土地被征收但未進(jìn)行房屋拆遷的情況。

這類征地多用于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模化以及納入城市規(guī)劃區(qū)。

拆遷方通常會先行征收土地作為儲備用地，隨后再進(jìn)行房屋拆遷，以降低成本及減小阻力。

在此類拆遷中，被拆遷者務(wù)必確認(rèn)拆遷方是否具備合法審批文件，以免遭受非法拆遷侵害。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-怎樣才算完成征地拆遷補(bǔ)償，