一、廣州買同村人的宅基地未過戶，地主擅自把拆遷補償款領(lǐng)了怎么辦？

同村人之間的宅基地買賣協(xié)議有效，如因未過戶導致地主擅自領(lǐng)取拆遷補償款，可起訴返還并要求全家承擔連帶責任。類似案件中，法院判決承租人返還拆遷補償款。根據(jù)《土地承租合同》約定，建筑物補償款歸承租人所有，地主擅自領(lǐng)取需返還。法院支持承租人要求返還補償款，并支付延付金。

法律分析

張靜律師解答：同村人之間的宅基地買賣協(xié)議是有效的，如果因為未過戶，地主擅自領(lǐng)取了拆遷補償款，可按照宅基地買賣協(xié)議的約定起訴返還，且要求地主全家人承擔連帶返還責任。

如下面這個案件，《土地租賃合同》（性質(zhì)跟宅基地買賣合同一樣）約定如拆遷，建筑物補償款歸承租人（建房人），后地主擅自領(lǐng)取了拆遷補償款，承租人起訴返還，法院就判決承租人返還。

判決書節(jié)選：

法院認為,本案訴訟是因雙方當事人簽訂的《土地承租合同》所涉的土地被征收后,所獲得的廠房建筑物補償款、安置房補償?shù)臍w屬問題產(chǎn)生爭議而引起的。根據(jù)《土地承租合同》及雙方當事人確認,曾2與曾1雙方存在租賃法律關(guān)系。由于曾2租賃曾1的宅基地涉及拆遷,雙方對該合同已無法繼續(xù)履行。因曾2與曾1在《土地承租合同》第三條約定:“如果日后該地征用,則土地補償費歸甲方所有,地面上的建筑補償費歸乙方所有”。故涉案宅基地的廠房建筑物補償款1426117.60元,應(yīng)歸被曾2所有。因曾1擁有涉案宅基地的使用權(quán),上述款項1426117.60元已由花城街道辦分配給曾1,應(yīng)由曾1向曾2返還廠房建筑物補償款1426117.60元。關(guān)于曾2要求曾1給付延付金,鑒于曾1至今一直沒有將上述廠房建筑物補償款返還給曾2,故曾2要求被告從2017年3月29日開始參照中國人民銀行同期同類貸款利率支付延付金的請求合法有理,法院予以支持。

拓展延伸

宅基地糾紛：地主私領(lǐng)拆遷補償款，廣州買家應(yīng)如何維權(quán)？

在面對宅基地糾紛中，廣州買家發(fā)現(xiàn)地主私自領(lǐng)取了拆遷補償款時，應(yīng)采取以下措施維權(quán)。首先，收集相關(guān)證據(jù)，包括購買合同、支付憑證、宅基地證明等。其次，咨詢專業(yè)律師，了解法律規(guī)定和維權(quán)途徑。第三，與地主溝通，提出合理要求，要求地主歸還拆遷補償款。如果地主不配合，可以向相關(guān)部門投訴舉報，并提供證據(jù)。此外，廣州買家還可以考慮通過訴訟途徑解決糾紛，尋求法院的支持和裁決。維權(quán)過程中，要保持冷靜、理性，并且與律師密切合作，確保自身權(quán)益得到保護。

結(jié)語

在宅基地買賣協(xié)議中，如果地主擅自領(lǐng)取了拆遷補償款，根據(jù)法律規(guī)定，買家可以依據(jù)約定起訴返還，并要求地主全家人承擔連帶返還責任。類似案例中，法院判決承租人返還拆遷補償款。面對宅基地糾紛，廣州買家應(yīng)收集證據(jù)、咨詢律師，并與地主溝通，提出合理要求。如地主不配合，可投訴舉報，并考慮通過訴訟途徑解決糾紛，保護自身權(quán)益。維權(quán)過程中，保持冷靜、理性，并與律師密切合作，確保權(quán)益得到保護。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，可以組織當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員在自愿的前提下，對已經(jīng)沙化的土地進行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補償。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護 第七十一條 國家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當保護農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地補償，任何單位和個人不得截留、挪用征地補償費用。

中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第八章 扶持措施 第六十八條 農(nóng)民專業(yè)合作社從事農(nóng)產(chǎn)品初加工用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電價格，農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)性配套輔助設(shè)施用地按農(nóng)用地管理，具體辦法由國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

二、宅基地可以賣給本村村民嗎

法律分析：依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能進行交易的，所以農(nóng)村集體建設(shè)用地是不能買賣的，但使用權(quán)是可以交易的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

三、宅基地賣給本村人能要回來嗎

宅基地賣給了本村村民。這種情況下，如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來的。因為農(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租 城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從。” 我們可以看到法律明確規(guī)定，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地。 只有符合以下五個條件，才可以將宅基地進行買賣與轉(zhuǎn)讓：

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員；

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意；

3、轉(zhuǎn)讓人不再申請宅基地；

4、受讓人符合宅基地分配條件；

5、宅基地與房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 （一）中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；

（二）全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；

（三）任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；

（四）國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償；

（五）國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第十二條 （一）土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行；

（二）依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第十四條 （一）土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；

（二）單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；

（三）當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴；

（四）在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-廣州買同村人的宅基地未過戶，地主擅自把拆遷補償款領(lǐng)了怎么辦？，