一、農(nóng)村宅基地買賣后未過戶拆遷利益歸屬怎么辦

農(nóng)村宅基地買賣后未過戶拆遷利益歸屬的處理原則如下：

一、拆遷利益歸屬原則

農(nóng)村宅基地買賣后未過戶，拆遷利益原則上歸原產(chǎn)權(quán)人（即賣家）所有。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因此，在未完成過戶登記的情況下，產(chǎn)權(quán)仍然歸原產(chǎn)權(quán)人所有，拆遷補(bǔ)償也應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人享有。

二、買賣雙方權(quán)益保障

盡管拆遷利益原則上歸原產(chǎn)權(quán)人所有，但買賣雙方仍應(yīng)通過協(xié)商和合同約定來保障各自權(quán)益。在簽訂宅基地買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定拆遷利益的歸屬問題，以及過戶時(shí)間、違約責(zé)任等相關(guān)條款。這樣，在拆遷發(fā)生時(shí)，可以依據(jù)合同約定來處理利益歸屬爭議，減少糾紛的發(fā)生。

三、及時(shí)辦理過戶手續(xù)的重要性

為了避免因未過戶而導(dǎo)致的拆遷利益歸屬糾紛，買賣雙方在完成交易后應(yīng)盡快辦理宅基地的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)的完成標(biāo)志著產(chǎn)權(quán)的正式轉(zhuǎn)移，可以確保買方在拆遷時(shí)享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。同時(shí)，及時(shí)過戶也有助于減少潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村宅基地買賣后未過戶拆遷利益原則上歸原產(chǎn)權(quán)人所有，但買賣雙方應(yīng)通過合同約定來保障各自權(quán)益，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。

二、宅基地賣了拆遷款歸誰

宅基地賣了拆遷款歸原房主所有。

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購房款，以及補(bǔ)償買方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來的損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦

法律分析：

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對于實(shí)際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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