一、農(nóng)村宅基地拆遷糾紛的處理原則是什么？

農(nóng)村宅基地拆遷糾紛的處理原則主要包括以下幾點(diǎn)：

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定處理

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。因此，在處理農(nóng)村宅基地拆遷糾紛時(shí)，應(yīng)首先遵循雙方協(xié)商的原則，協(xié)商不成則由人民政府進(jìn)行調(diào)解或裁決。

二、保障農(nóng)民的合法權(quán)益

在處理農(nóng)村宅基地拆遷糾紛時(shí)，應(yīng)充分保障農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們得到公平合理的補(bǔ)償和安置。這包括但不限于對(duì)宅基地使用權(quán)、房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，以及搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的補(bǔ)助。

三、遵循公開、公正、公平的原則

拆遷糾紛的處理過程應(yīng)公開透明，確保雙方當(dāng)事人的知情權(quán)和參與權(quán)。同時(shí)，處理結(jié)果應(yīng)公正公平，不偏袒任何一方，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。

四、注重調(diào)解與和解

在處理農(nóng)村宅基地拆遷糾紛時(shí)，應(yīng)注重調(diào)解與和解工作，盡可能通過協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，降低雙方當(dāng)事人的訴訟成本和時(shí)間成本。

綜上所述，農(nóng)村宅基地拆遷糾紛的處理原則包括依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理、保障農(nóng)民的合法權(quán)益、遵循公開公正公平的原則以及注重調(diào)解與和解。這些原則旨在確保拆遷糾紛得到妥善解決，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。

二、宅基地拆遷糾紛的處理原則是什么

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。

5、房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請(qǐng)求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

三、宅基地登記后戶主死亡如何確權(quán)

戶主死亡后，登記在戶主下的宅基地可以變更變更登記，登記在繼承人的名下，但繼承如果已經(jīng)有一次宅基地的，不能再登記宅基地。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地拆遷糾紛處理辦法

法律主觀：

1、原則上，農(nóng)村宅基地 房屋拆遷補(bǔ)償 包括地上物補(bǔ)償和 宅基地使用權(quán) 補(bǔ)償兩大部分。地上物補(bǔ)償即房屋拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)明確 房屋所有權(quán) 人，以確定 房屋拆遷補(bǔ)償款 的歸屬。因此，該宅基地使用權(quán)審核表是確定

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地拆遷糾紛的處理原則是什么？，