一、購(gòu)買(mǎi)拆遷還建房遇過(guò)戶(hù)難題：法律解析與案例警示

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購(gòu)買(mǎi)拆遷還建房過(guò)不了戶(hù)怎么辦❓ “價(jià)格便宜，如果能買(mǎi)下這處樓房可真劃算??！”薄某抱著這種想法便買(mǎi)下了位于某社區(qū)的一套樓房?？蓻](méi)成想，不僅房子沒(méi)住上，還打上了官司。薄某悔恨的說(shuō)道，“咱沒(méi)文化不懂，咱不懂小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)不能買(mǎi)賣(mài)啊” 。 以案說(shuō)法：購(gòu)買(mǎi)拆遷還建房過(guò)不了戶(hù)怎么辦？ 一起了解農(nóng)村還建房、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律問(wèn)題！ #拆遷# #陸揚(yáng)律師#

二、回遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例

法律分析：房子的種類(lèi)是有非常多的，安置房就是其中一種，有些人擁有的房子就是安置房，如果大家要進(jìn)行安置房的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但是大家在進(jìn)行安置房的買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生的糾紛還是挺多的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷糾紛

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于誰(shuí)

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苜u(mài)給非本村集體成員之外的人。如果賣(mài)給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無(wú)關(guān)。如果賣(mài)給本村集體之外的人，則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒(méi)有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買(mǎi)方購(gòu)房款，以及補(bǔ)償買(mǎi)方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的損失。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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