一、農(nóng)村征地遇到哪些法律難題

農(nóng)村征地拆遷容易出現(xiàn)的問(wèn)題有：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不夠統(tǒng)一，或群眾普遍反映補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可；行政行為不規(guī)范，政府拆遷部門過(guò)于追求征地拆遷效率而忽視程序的正當(dāng)性和透明性；政策法規(guī)與現(xiàn)實(shí)存在滯后，拆遷標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際的房地產(chǎn)價(jià)格脫節(jié)；部分群眾思想觀念滯后，拒不按合同履行拆遷協(xié)議等。

二、農(nóng)村征地程序及流程是什么

1.辦理用地申請(qǐng)：用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2.擬定征地方案：行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3.征地審查：國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。

4.征地審核與批復(fù)。

5.征用土地方案的公告。

6.制定征地補(bǔ)償安置方案。

7.征地補(bǔ)償、安置方案的公告。

8.補(bǔ)償安置的實(shí)施。

9.頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

三、農(nóng)村征地補(bǔ)償怎么算

北京圣運(yùn)律師提醒您，農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算是按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用；如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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