一、宅基地物權(quán)跟戶口有關(guān)嗎

無關(guān)。

1、農(nóng)村宅基地不具備繼承屬性，可以繼承使用權(quán)，與戶口無關(guān)。

對于宅基地的繼承問題，國家雖然沒有明確的法律規(guī)定，宅基地是否能夠被繼承，但從《土地管理法》中農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體組織所有，農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)這一規(guī)定就可以看出，宅基地是不具備繼承的屬性，不管是城市戶口，還是農(nóng)村戶口都不能夠繼承父母的宅基地，不過由于“地隨房走”的原則，城市戶口居民與農(nóng)村戶口居民都可以通過繼承父母的房屋從而擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

2、不能夠繼承父母的房屋以及宅基地的使用權(quán)的情況：

（1）要繼承父母的房屋，首先得有證明該房屋所有權(quán)的相關(guān)手續(xù)，比如說宅基地證書、房產(chǎn)證書等等，如果沒有這些證明手續(xù)就必須要去公證處公證，如果不能夠證明該房屋是合法途徑取得那么宅基地上的房屋就不能夠繼承，農(nóng)如果不能夠證明宅基地以及房屋屬于過世父母所有，則不能夠繼承。

（2）由于之前農(nóng)村建房亂象等問題，許多農(nóng)民都違規(guī)違法占用農(nóng)用耕地等土地修建房屋，而沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批，但相關(guān)部門考慮農(nóng)民的相關(guān)利益沒有對其房屋進行拆除，同時也沒有予以發(fā)放農(nóng)村宅基地的相關(guān)證書，這一類的房屋《土地管理法》第七十六條規(guī)定：農(nóng)民違規(guī)占用修建房屋將會限期拆除建筑物；所以這一類的房屋也不能夠進行繼承。

一、宅基地使用權(quán)具有哪些特征

1、主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。

2、客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

3、用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的范圍。

4、福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用宅基地。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無期限性：宅基地使用權(quán)是一種無期限物權(quán)。宅基地的使用以農(nóng)戶為單位，不因戶主的更替或某個家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權(quán)。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實質(zhì)上也可以繼承。

6、穩(wěn)定性與必要的調(diào)節(jié)性。以戶為單位無限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長久的、固定不變的。

二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容即宅基地使用權(quán)人依法享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利：

（1）為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體，宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。

（2）在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施，從事種植而取得收益的權(quán)利。

2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)：

（1）必須按照批準的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋，不得擅自改變宅基地的用途，更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。

（2）必須按照批準的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。

（3）要服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。國家、集體處于公共利益考慮，有權(quán)將宅基地進行變更，宅基地使用權(quán)人不得阻撓。但是，國家、集體要對因此受到財產(chǎn)損失的宅基地使用權(quán)人予以補償。

二、宅基地所有權(quán)屬于誰

法律分析：是集體的。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請房屋所有權(quán)登記。依法登記的房屋受法律保護。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第十一條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、宅基地使用權(quán)是物權(quán)嗎

法律分析：宅基地使用權(quán)屬于物權(quán)。宅基地使用權(quán)是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條　

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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