一、家庭共同購房如何避免分割糾紛？

一家人共同購房為避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)事先簽訂書面協(xié)議。各方應(yīng)在書面協(xié)議中就房產(chǎn)出資人、出資金額、房產(chǎn)登記人、各自的產(chǎn)權(quán)份額、按揭貸款的申請人、月供款的承擔(dān)與支付方式、裝修費用的負(fù)擔(dān)、各方存在的債權(quán)債務(wù)等問題，做出盡可能詳細(xì)的約定。這樣，才能有效避免因發(fā)生矛盾而導(dǎo)致親戚反目。

俗話說清官難斷家務(wù)事，家庭成員共同買房置業(yè)的最大問題，在于各方礙于情面，沒有把自己的真實想法和意圖說清楚，購房、建房、貸款、還款等整個置業(yè)的過程在一種不太明朗的狀態(tài)下進行。一旦親情不足以制約對利益的渴求時，紛爭就以產(chǎn)權(quán)糾紛的形式出現(xiàn)了。古人云定份方能止?fàn)?，是很有借鑒意義的。事實上，如果家庭成員在共同置業(yè)的時候，能夠通過協(xié)議的形式把各方的投入形式、出資金額、債務(wù)承擔(dān)方式、房產(chǎn)份額等問題約定清楚，不僅在今后發(fā)生糾紛時有了解決問題的依據(jù)，避免了因互不想讓對親情造成的傷害，而且，這種協(xié)議本身就會使各方對自己的權(quán)利義務(wù)看的很清楚，從而大大減少了糾紛發(fā)生的概率。

另外還要注意以下幾點：

1、盡量做到登記產(chǎn)權(quán)人與實際產(chǎn)權(quán)人相一致，即產(chǎn)權(quán)清晰。在發(fā)生房產(chǎn)繼承、過戶以及共同買房、建房等情況下，一般不要采取推薦產(chǎn)權(quán)人代表的方式進行房產(chǎn)登記，而應(yīng)根據(jù)各方應(yīng)享有的房產(chǎn)份額，據(jù)實進行房產(chǎn)登記，并確定一人保管《房屋所有權(quán)證》，其他各方分別保管《房屋共有權(quán)證》，以上證件的法律效力是相同的。

2、實際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)保管其具有產(chǎn)權(quán)人資格的書面憑據(jù)。如果確有必要采取以產(chǎn)權(quán)人代表或名義產(chǎn)權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)登記的方式。此時，作為實際產(chǎn)權(quán)人的其他家庭成員應(yīng)當(dāng)與名義產(chǎn)權(quán)人簽署關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)約定清楚各方的出資金額、出資方式以及產(chǎn)權(quán)登記方式，并做到實際產(chǎn)權(quán)人每人保管一份。

3、明確并保管家庭成員共同置業(yè)中出資關(guān)系的憑證。如果家庭成員不愿意簽署書面協(xié)議，那么，各家庭成員的出資情況也應(yīng)通過家庭會議等形式在一起說清楚。實際出資和交納月供時，各方應(yīng)通過自己的銀行帳戶進行轉(zhuǎn)帳的方式支付，不要現(xiàn)金交易，以避免今后空口無憑，引發(fā)糾紛。出資屬于一方對另一方的借款時，要出具借據(jù)；屬于贈與時，應(yīng)明確是否附有贈與的條件。

二、怎樣分割與父母共同購買的房產(chǎn)

與父母共同購買的房產(chǎn)，如果是登記雙方名下的離婚先由夫妻雙方協(xié)議分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價值的補償。如果是父母明確只給一方個人所有的，不需要分，歸一方個人所有。

一、婚前有房產(chǎn)離婚時怎么分割

婚前房產(chǎn)在夫妻離婚時能不能被分割，主要有以下幾種情況：

（1）夫或妻一方自行購買的，并登記在個人名下，屬于個人財產(chǎn)，不能分割；

（2）夫或妻一方購買，登記自個人名下，但婚后由雙方共同還貸的，認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，可以分割這一部分；

（3）房屋登記在非出資方名下，通常認(rèn)為是以結(jié)婚為目的的贈與，按共同共有處理；如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，按產(chǎn)權(quán)登記方個人財產(chǎn)處理，不能分割；

（4）雙方出資情形下，如果房屋登記在夫妻二人名下，同居期間購房，通常按一般共有財產(chǎn)處理；婚后認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；如果只登記在夫或妻一方名下，同居期間購房，按一般共有財產(chǎn)處理；非同居期間購房，按照共同財產(chǎn)處理還是按照借款或贈與處理，視覺具體情況而定；

（5）夫妻父母出資時，如果是一方父母全資出資，并將房產(chǎn)登記在出資方子女名下，認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不能分割；如果登記在對方子女名下或者雙方子女名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。如果一方父母支付部分房款，夫妻雙方共同還貸的，認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方父母均出資，無論房產(chǎn)登記在一方名下還是雙方名下，一般按照夫妻共同財產(chǎn)處理。

二、離婚時拆遷安置房該如何去分

首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進行分割。

1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房（1）若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財產(chǎn)，對其份額享有所有權(quán)，離婚時應(yīng)給予補償款。（2）在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。（3）如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。（2）如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn);

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

三、沒領(lǐng)證買了房財產(chǎn)該怎樣分割

沒領(lǐng)證買了房，如果是雙方共同出資購買的該先由雙方協(xié)商分割，如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補償。如果該房子是一方個人出資購買的，依法歸個人所有，不分割。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

三、共同買房分手怎么分割

法律分析：實踐中，以夫妻名義同居后，雙方又決定分手的，根據(jù)當(dāng)前的法律，因為難以認(rèn)定為事實婚姻，所以雙方分手時將按同居財產(chǎn)分割。確定屬于同居雙方共同財產(chǎn)的，分手時雙方將按以下方法處理：

1、同居期間雙方對財產(chǎn)做了約定的，從其約定；

2、同居期間對財產(chǎn)未做約定的，解除同居關(guān)系時雙方協(xié)議；

3、雙方對同居財產(chǎn)分割未達成協(xié)議的，將由法院根據(jù)具體情況判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零五十四條 同居期間所得的財產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。

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