一、買小產(chǎn)權(quán)房合同辦理時(shí)需要注意什么

按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。

簽訂的合同一定要要注意：

1.合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

2.交房期限。

3.權(quán)利擔(dān)保。

4.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

一、什么算是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房具體是指在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，但是還沒(méi)有辦理相關(guān)的房產(chǎn)證等證件，也沒(méi)有繳納土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用，房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房屋管理部門頒發(fā)，而是直接由村集體、鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。目前我國(guó)尚未承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，同時(shí)也規(guī)定了不得給小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證。

二、買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有什么

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：

1、所簽合同無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)；

2、賣方違約較多。 一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，那么就難以維權(quán)了；

3、拿不到拆遷款；

4、房屋質(zhì)量差勁。 一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會(huì)協(xié)商建設(shè)，不受國(guó)家部門的監(jiān)督管理；

5、配套設(shè)施簡(jiǎn)陋。房子不同其它生活中隨處可見(jiàn)的普通商品，往往具備著金融屬性，因此買房不能忽略配套設(shè)施，因?yàn)榭山o房子帶來(lái)上升空間。

三、安置房買賣要注意哪些事項(xiàng)

安置房買賣要注意的事項(xiàng)有：

1.要查看安置房的房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí);

2.如果沒(méi)有房產(chǎn)證,一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù),并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證,否則承擔(dān)違約責(zé)任;

3.簽訂買賣合同時(shí)除了一般條款外,還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng);

4.最好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證,降低風(fēng)險(xiǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同依法成立即有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無(wú)效處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要注意什么

法律分析：按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。

簽訂的合同一定要注意：

1.合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

2.交房期限。

3.權(quán)利擔(dān)保。

4.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-買小產(chǎn)權(quán)房合同辦理時(shí)需要注意什么，