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一、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

集體土地使用權(quán)在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓。具體情況如下：

一是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，這種情況下集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

二是集體經(jīng)營性建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者村民代表同意的前提下，其土地使用權(quán)可以通過出讓、出租、入股等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

不過，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓存在諸多限制。比如，轉(zhuǎn)讓不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，若要改變土地用途，需依法辦理審批手續(xù)。同時(shí)，集體土地使用權(quán)的受讓方通常需為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，若向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓，須符合法定條件和程序。總之，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓要嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，以保障土地資源的合理利用和集體及成員的合法權(quán)益。

二、集體土地使用權(quán)可以買賣嗎

集體土地使用權(quán)一般情況下不可以買賣。具體分析如下：

其一，集體土地所有權(quán)歸集體，集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，集體土地主要用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)生活等特定用途。

其二，在一些特定情形下，集體土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，但并非買賣這種形式。例如，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后，可以通過出讓、租賃、入股等方式交由單位或者個(gè)人使用。

其三，對(duì)于宅基地等其他集體土地使用權(quán)，通常是保障本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住權(quán)益，不能隨意買賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。若違反規(guī)定進(jìn)行買賣，該買賣行為可能被認(rèn)定為無效。

總之，集體土地使用權(quán)不能隨意買賣，必須在法律規(guī)定的框架內(nèi)進(jìn)行合理的流轉(zhuǎn)。

三、集體土地使用權(quán)買賣合法嗎

集體土地使用權(quán)買賣在多數(shù)情況下是不合法的，但存在一些特殊合法情形。

一方面，一般情況下不合法。集體土地歸集體所有，其使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，集體土地不得隨意買賣用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果擅自買賣集體土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)等行為，可能會(huì)被認(rèn)定為違法行為，相關(guān)合同可能會(huì)被判定無效，相關(guān)部門還可能會(huì)對(duì)買賣雙方進(jìn)行處罰，涉及非法占用土地等情況時(shí)，還可能面臨土地被收回等后果。

另一方面，存在合法的特殊情形。例如，在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的；或者在農(nóng)村集體內(nèi)部，符合條件的宅基地使用權(quán)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的流轉(zhuǎn)等，在這些特定情形下，集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是被允許的。

總之，集體土地使用權(quán)買賣是否合法需根據(jù)具體情況判斷。

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內(nèi)容投稿：齊辰安

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-集體土地使用權(quán)買賣合法嗎，集體土地買賣怎樣才能合法