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一、拆遷協(xié)議家人代簽?zāi)苡行?/h3>

拆遷協(xié)議家人代簽是否有效，需分情況判定。

若家人獲得被拆遷人明確授權(quán)，有書面委托手續(xù)等證明材料，代簽行為在授權(quán)范圍內(nèi)，則該代簽協(xié)議有效。這是基于民事代理制度，代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

若家人沒有被拆遷人的授權(quán)，屬于無權(quán)代理。在此情況下，如果被拆遷人事后對代簽行為予以追認(rèn)，明確表示認(rèn)可該協(xié)議內(nèi)容，那么協(xié)議依然有效；但倘若被拆遷人拒絕追認(rèn)，該代簽的拆遷協(xié)議通常無效。

此外，實(shí)踐中若存在表見代理情形，即雖然家人無代理權(quán)，但相對人有理由相信其有代理權(quán)，比如家人長期處理被拆遷人相關(guān)事務(wù)，這種情況下代簽協(xié)議也可能被認(rèn)定有效?？傊?，拆遷協(xié)議家人代簽的效力需綜合具體情形，依據(jù)法律規(guī)定判斷。

二、拆遷協(xié)議和誰簽才是合法的

拆遷協(xié)議合法簽署主體需依不同情形確定：

-國有土地上房屋拆遷：由房屋征收部門與被征收人簽訂。房屋征收部門通常是市、縣級人民政府確定的負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。被征收人即房屋所有權(quán)人，需能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等有效文件，證明對被拆遷房屋擁有合法權(quán)益。

-集體土地征收：一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級以上人民政府土地行政主管部門與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、宅基地使用人等簽訂。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表本集體成員就土地征收補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商簽約；宅基地使用人則針對其宅基地及附屬房屋的拆遷補(bǔ)償安置簽署協(xié)議。

只有與上述適格主體簽訂拆遷協(xié)議，才能保障協(xié)議的合法性和有效性，避免后續(xù)因主體不適格引發(fā)法律糾紛，確保拆遷活動依法有序推進(jìn)。

三、拆遷協(xié)議可以委托他人簽嗎

拆遷協(xié)議可以委托他人代簽。但需滿足一定條件并遵循相應(yīng)程序。

首先，委托人要出具合法有效的授權(quán)委托書。委托書應(yīng)明確委托事項、委托權(quán)限范圍以及委托期限等關(guān)鍵內(nèi)容。在委托權(quán)限方面，要清晰界定受托人是否有權(quán)代為簽訂拆遷協(xié)議及處理相關(guān)一切事宜，還是僅具有部分特定權(quán)限。

其次，受托人應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立有效地實(shí)施民事法律行為。無民事行為能力人或限制民事行為能力人無法作為合格受托人代簽協(xié)議。

實(shí)際操作中，拆遷方通常會要求對授權(quán)委托書進(jìn)行公證，以確保其真實(shí)性與合法性。經(jīng)公證的授權(quán)委托書更具證明力，能有效避免后續(xù)因委托代理關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。

若沒有合法有效的委托手續(xù)，他人代簽的拆遷協(xié)議可能面臨效力瑕疵，委托人有權(quán)對協(xié)議效力提出質(zhì)疑，進(jìn)而引發(fā)法律爭議。

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內(nèi)容投稿：談芮

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議可以委托他人簽嗎，拆遷協(xié)議代簽有法律效力嗎