一、民法典關于改造拆遷的規(guī)定有哪些

《民法典》關于改造拆遷的規(guī)定主要有以下方面：

1. 征收拆遷應當遵循合法、公平、補償合理等原則。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益。

2. 征收補償應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

3. 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

4. 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。違反規(guī)定的，應當承擔相應的法律責任。

二、拆遷利益怎么分

拆遷利益的分配通常依據相關法律法規(guī)以及拆遷安置協(xié)議等進行。一般來說，拆遷利益包括房屋補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等。

1. 對于房屋補償款，通常按照被拆遷房屋的面積、結構、區(qū)位等因素進行計算，產權人享有主要的補償權益。如果存在共有產權的情況，共有人應根據各自的產權份額進行分配。

2. 搬遷補助費和臨時安置補助費一般是給予被拆遷人的實際搬遷和臨時居住的補償，通常由實際搬遷的被拆遷人享有。

3. 在實踐中，還可能涉及到其他特殊情況，如被拆遷房屋內的戶口情況、家庭成員的實際居住情況等。如果有相關約定，應按照約定進行分配；如果沒有約定，可能需要通過協(xié)商或訴訟等方式來確定分配方案?？傊?，拆遷利益的分配應遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權益。

三、個人拆遷協(xié)議書怎么寫才有效

個人拆遷協(xié)議書需滿足以下條件才有效：

1. 協(xié)議雙方必須具有完全民事行為能力，即具備獨立的簽訂合同的能力，能夠對自己的行為負責。

2. 協(xié)議內容應明確具體，包括拆遷的范圍、補償方式、補償金額、支付時間等關鍵條款，避免模糊不清或存在歧義。

3. 協(xié)議必須是雙方真實意愿的表達，不存在欺詐、脅迫等違法行為。雙方應在平等、自愿的基礎上進行協(xié)商，達成一致意見。

4. 協(xié)議應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家相關政策和法律。例如，補償標準應符合當地的拆遷補償政策等。

5. 協(xié)議應經過法定程序，如簽字、蓋章等。雙方應在協(xié)議上簽字，并加蓋各自的公章或手印，以確保證書的真實性和有效性。

總之，個人拆遷協(xié)議書的有效性取決于協(xié)議雙方的主體資格、協(xié)議內容的明確性、真實性以及合法性等因素。在簽訂協(xié)議前，雙方應仔細閱讀協(xié)議條款，確保自己的權益得到保障。

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內容投稿：鄭凱

內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-個人拆遷協(xié)議書怎么寫才有效，拆遷協(xié)議書怎樣寫才有法律效力