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一、什么情況算是倒賣土地罪

倒賣土地罪，在法律上準(zhǔn)確表述應(yīng)為非法倒賣土地使用權(quán)罪。以下情況會(huì)被認(rèn)定構(gòu)成此罪：

一是主體方面，犯罪主體為一般主體，凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡，具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為該罪主體，單位也能構(gòu)成本罪。

二是行為特征，行為人必須實(shí)施了倒賣土地使用權(quán)的行為。通常表現(xiàn)為將依法取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓給他人從中牟利。比如，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上等。

三是主觀方面，必須是以牟利為目的。若不是出于牟利目的，比如因企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難進(jìn)行土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)等，一般不構(gòu)成此罪。

非法倒賣土地使用權(quán)罪嚴(yán)重破壞土地管理秩序，損害國(guó)家和集體利益，一旦構(gòu)成犯罪，將依法受到刑事處罰。

二、什么情況屬于非法倒賣土地

非法倒賣土地主要有以下情況：

1. 未經(jīng)合法審批程序轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。土地的轉(zhuǎn)讓需要依據(jù)法定的程序，在相關(guān)部門的監(jiān)管下進(jìn)行。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)這些程序，私自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)手賣給他人，就屬于非法倒賣。

2. 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。比如一些人通過(guò)低價(jià)獲取土地后，在不具備合法轉(zhuǎn)讓條件的情況下，高價(jià)賣給其他單位或個(gè)人，這種以獲取差價(jià)為目的的土地轉(zhuǎn)讓行為是非法的。

3. 非法轉(zhuǎn)讓集體土地。集體土地屬于集體所有，不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)等非法交易。如果將農(nóng)村集體土地私自賣給開(kāi)發(fā)商等用于商業(yè)開(kāi)發(fā)等不符合規(guī)定的用途，也是非法倒賣土地的行為。

這些非法倒賣土地的行為破壞了土地管理秩序，損害了國(guó)家、集體或者其他土地使用者的合法權(quán)益，會(huì)受到法律的懲處。

三、什么是非法轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)罪

非法轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)罪，作為法律體系中明確規(guī)定的一項(xiàng)犯罪行為，依據(jù)我國(guó)刑法的規(guī)定，該違法行為可能被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。針對(duì)這類罪行，法院必將根據(jù)其非法轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)的性質(zhì)以及所帶來(lái)的嚴(yán)重后果等因素進(jìn)行綜合考慮，從而作出相應(yīng)的判決。在大多數(shù)情況下，法院可能會(huì)對(duì)這類犯罪行為判處有期徒刑，同時(shí)還可能附加或者單獨(dú)處以罰金。

《刑法》第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)毅

內(nèi)容審核：郭建煒律師

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