一、劃撥土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是多少

劃撥土地一般是不允許直接轉(zhuǎn)讓的，若要轉(zhuǎn)讓需經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。具體的轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額并無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)，需根據(jù)土地所處地段、用途、評(píng)估價(jià)值等多方面因素來(lái)確定。

1. 地段因素：位于繁華市區(qū)的劃撥土地，其價(jià)值相對(duì)較高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可能也會(huì)較多；而處于偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地，價(jià)值相對(duì)較低，轉(zhuǎn)讓費(fèi)相應(yīng)較少。

2. 用途因素：如果是用于商業(yè)開(kāi)發(fā)等價(jià)值較高的用途，轉(zhuǎn)讓費(fèi)通常會(huì)比用于普通居住等用途的土地高。

3. 評(píng)估價(jià)值：需由專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值，然后根據(jù)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳一定比例的出讓金等費(fèi)用，這部分費(fèi)用即為所謂的“劃撥土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，具體金額需根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算得出。

二、劃撥土地是否可以執(zhí)行拍賣

劃撥土地在一定條件下可以執(zhí)行拍賣。

劃撥土地是指由國(guó)家無(wú)償劃撥使用的土地。一般情況下，劃撥土地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但在符合法定條件時(shí)可以進(jìn)行相應(yīng)處置。

1. 經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金后，劃撥土地可以進(jìn)行拍賣。這是因?yàn)槌鲎尳鸬睦U納使得土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?，具備了可交易的條件。

2. 人民法院在執(zhí)行程序中，對(duì)于以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)在拍賣后將拍賣所得價(jià)款中相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額上繳國(guó)家后，剩余部分方可用于清償債務(wù)。

總之，劃撥土地并非絕對(duì)不能執(zhí)行拍賣，而是需要滿足特定的程序和條件，以確保土地的合法處置和相關(guān)權(quán)益的平衡。

三、劃撥土地過(guò)戶后是出讓土地嗎

劃撥土地過(guò)戶后不一定變?yōu)槌鲎屚恋亍?/p>

劃撥土地是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，通常沒(méi)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用的繳納。而出讓土地是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

如果劃撥土地過(guò)戶時(shí)辦理了相關(guān)手續(xù)，將其性質(zhì)變更為出讓土地，那么就成為了出讓土地，土地使用者需要按照出讓合同的約定繳納土地出讓金等費(fèi)用。但如果只是進(jìn)行了普通的過(guò)戶操作，而未辦理性質(zhì)變更手續(xù)，那么仍為劃撥土地。

總之，劃撥土地過(guò)戶后是否變?yōu)槌鲎屚恋?，取決于是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)以及是否繳納了相關(guān)費(fèi)用等具體情況。

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內(nèi)容投稿：柳婉

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