一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎樣收取

法律分析:

農(nóng)村宅基地過(guò)戶要繳納費(fèi)用如下：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)×1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)×3%；2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×20%；3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)×5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積×6元/平方米，5、印花稅：評(píng)估價(jià)×0.1%；6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；7、土地證工本費(fèi)：105元；8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一般需要多少錢

1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)＊1．5％；非普通住宅：評(píng)估價(jià)＊3％

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊20％

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)＊5．55％；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊5．55％；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊6元／平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)＊0．1％

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)＊0．3％

一、對(duì)于農(nóng)戶宅基地賣掉宅基地風(fēng)險(xiǎn)

賣掉自己的宅基地后，是無(wú)權(quán)再申請(qǐng)新的宅基地的。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請(qǐng)新的宅基地；在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法正常實(shí)現(xiàn)。因此，無(wú)論在集體經(jīng)濟(jì)組織外部，還是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實(shí)踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。

宅基地是分配所得，只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)移，非本村村民是不可以購(gòu)買村集體分配給本村村民的宅基地使用權(quán)的。

二、農(nóng)村宅基地買賣提醒

1、購(gòu)買宅基地是不是無(wú)權(quán)處分。一般來(lái)說(shuō)買房人都是一個(gè)人，經(jīng)常就是這個(gè)家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購(gòu)買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。

2、簽訂合同的時(shí)候，最好能夠通過(guò)本村村委會(huì)，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個(gè)情況其實(shí)在農(nóng)村房屋買賣過(guò)程中是比較常見(jiàn)的。在日后發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的情況可以通過(guò)第三方說(shuō)清楚。而且，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)村委會(huì)的房屋買賣協(xié)議很少會(huì)有無(wú)理反悔的情況發(fā)生。

3、注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時(shí)候，建議最好咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)。現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢的，經(jīng)過(guò)專業(yè)人士的指導(dǎo)而擬定出的合同，引發(fā)爭(zhēng)議的可能性會(huì)小很多。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎樣收取

法律分析：

農(nóng)村宅基地過(guò)戶要繳納費(fèi)用如下：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)×1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)×3%；2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×20%；3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)×5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積×6元/平方米，5、印花稅：評(píng)估價(jià)×0.1%；6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；7、土地證工本費(fèi)：105元；8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

法律依據(jù)；

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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