一、村干部如何調解土地糾紛

1. 了解糾紛情況：村干部應深入了解土地糾紛的具體細節(jié)，包括土地的歸屬、使用情況、糾紛的起因等。通過與雙方當事人溝通、實地查看等方式，獲取全面準確的信息。

2. 傾聽雙方訴求：給予雙方當事人充分的表達機會，認真傾聽他們的訴求和意見，讓他們感受到被尊重和關注。

3. 依據(jù)法律法規(guī)：依據(jù)相關的土地法律法規(guī)，如土地管理法等，對糾紛進行分析和判斷。明確土地的合法權益歸屬，為調解提供法律依據(jù)。

4. 進行調解協(xié)商：在了解情況和依據(jù)法律的基礎上，引導雙方當事人進行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案?？梢蕴岢鲆恍┖侠淼慕ㄗh和調解方案，促進雙方的和解。

5. 達成調解協(xié)議：如果雙方當事人能夠達成一致，村干部應協(xié)助他們起草調解協(xié)議，明確雙方的權利和義務，確保協(xié)議的合法性和有效性。

6. 監(jiān)督協(xié)議執(zhí)行：調解協(xié)議達成后，村干部應監(jiān)督協(xié)議的執(zhí)行情況，確保雙方按照協(xié)議履行各自的義務，避免糾紛的再次發(fā)生。

二、土地糾紛證人需要拿出證據(jù)嗎

土地糾紛證人一般需要拿出證據(jù)來支持其證言。證人應當如實提供所知道的與案件有關的情況，若其僅憑借記憶或主觀猜測提供證言，可能缺乏足夠的證明力。

證人可以提供諸如現(xiàn)場照片、書面記錄、證人之間的相互印證等形式的證據(jù)，以增強其證言的可信度。例如，證人可以拿出當時在土地糾紛現(xiàn)場拍攝的照片，證明土地的實際狀況或相關人員的行為；或者提供書面的備忘錄、合同等文件，以佐證其關于土地糾紛的陳述。

當然，證人的證據(jù)也需要經(jīng)過法庭的審查和認定，并非所有提供的證據(jù)都能被采納。法庭會綜合考慮各種因素，如證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性等，來判斷證人的證言及所提供的證據(jù)是否能夠作為認定土地糾紛事實的依據(jù)。

三、集體土地使用權轉讓交什么稅

集體土地使用權轉讓主要涉及以下稅種：

1. 契稅：受讓方需按照轉讓價格的一定比例繳納契稅，稅率通常在 3% - 5%之間。契稅的計稅依據(jù)為土地的成交價格。

2. 印花稅：雙方應就轉讓合同繳納印花稅，稅率為合同金額的 0.05%。印花稅由立合同人雙方各自繳納。

3. 土地增值稅：對轉讓集體土地使用權所取得的收入，需繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的大小確定適用稅率和速算扣除系數(shù)。增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%；增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40%；增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%；增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

4. 增值稅及附加稅費：如果轉讓集體土地使用權的行為屬于銷售不動產(chǎn)范疇，一般需繳納增值稅及附加稅費。增值稅稅率根據(jù)具體情況確定，附加稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加等。

需要注意的是，不同地區(qū)的稅收政策可能會有所差異，具體的納稅規(guī)定應根據(jù)當?shù)氐亩愂辗ㄒ?guī)和政策執(zhí)行。在進行集體土地使用權轉讓時，轉讓雙方應及時了解和履行相關的納稅義務，避免因稅收問題而產(chǎn)生不必要的法律風險。

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內(nèi)容投稿：嚴雪

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來源：頭條-集體土地使用權轉讓交什么稅，集體土地轉讓都交什么稅費