一、小不讓業(yè)主進車合法嗎可以報110嗎

小區(qū)不讓業(yè)主進車是否合法，需要分情況來看。

如果是基于合理的管理需要，例如小區(qū)內(nèi)車位已滿，為保障小區(qū)的交通秩序和公共安全，暫時限制車輛進入，這種情況一般是合理合法的。小區(qū)的物業(yè)管理方有責任維護小區(qū)的正常秩序，保障全體業(yè)主的共同利益。

但如果沒有合理理由，無故禁止業(yè)主車輛進入小區(qū)，這就侵犯了業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域的合理使用權(quán)，是不合法的。業(yè)主作為小區(qū)的主人，依法享有對小區(qū)公共區(qū)域的使用權(quán)益。

關(guān)于是否可以報110，在遇到不合理禁止進入的情況時，業(yè)主可以撥打110報警。警方會根據(jù)實際情況進行調(diào)查和處理。如果確實存在物業(yè)管理方不合理限制業(yè)主權(quán)益的行為，警方會要求其改正，保障業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主也可以通過與物業(yè)管理方協(xié)商、向業(yè)主委員會反映或者通過法律途徑，如提起訴訟等方式來維護自身權(quán)益。

二、業(yè)主可以只賣住宅,不賣電梯等共有部分嗎

業(yè)主不可以只賣住宅，不賣電梯等共有部分。具體分析如下：

從法律規(guī)定來看，建筑物的共有部分屬于全體業(yè)主共同共有。電梯作為建筑物的附屬設(shè)施，是為整棟建筑物的業(yè)主服務的，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。根據(jù)相關(guān)法律，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

從實際操作層面講，共有部分與專有部分具有緊密的聯(lián)系和不可分割性。電梯等共有部分是保障住宅正常使用和居住功能的重要組成部分，若允許業(yè)主單獨出售住宅而保留共有部分，將導致后續(xù)一系列使用、維護、管理等問題，破壞建筑物整體的使用秩序和功能。

從維護其他業(yè)主權(quán)益角度出發(fā)，若部分業(yè)主可隨意處置共有部分，會損害其他業(yè)主對共有部分的合法權(quán)益，引發(fā)諸多糾紛，不利于小區(qū)的和諧穩(wěn)定。因此，業(yè)主不能只賣住宅而不賣電梯等共有部分。

三、出租住宅土地使用權(quán)的費用由誰支付給業(yè)主

在出租住宅土地使用權(quán)的情況下，費用支付主體需根據(jù)具體情形確定：

一是若為正常的商業(yè)租賃行為，通常是由承租人支付費用給業(yè)主。承租人因獲得土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)益，需按照雙方簽訂的租賃合同約定，向業(yè)主支付相應的租金，該租金即為使用土地使用權(quán)的費用，這是符合市場交易習慣和法律規(guī)定的一般做法。

二是若存在政府相關(guān)部門基于公共利益等合法事由進行的臨時性使用，比如因公共設(shè)施建設(shè)需要臨時占用土地，此時可能由政府相關(guān)部門按照規(guī)定的標準和程序向業(yè)主支付相應的補償費用，該費用可視為使用土地使用權(quán)的費用。

三是若有其他第三方因特殊情況獲得業(yè)主同意使用土地使用權(quán)，那么該第三方應按照與業(yè)主達成的協(xié)議支付費用給業(yè)主?？傊P(guān)鍵在于雙方的約定及具體使用情形。

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內(nèi)容投稿：潘和詩

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-出租住宅土地使用權(quán)的費用由誰支付給業(yè)主，出租土地使用權(quán)需要繳納房產(chǎn)稅嗎