一、土地他項權證是什么

土地他項權證是土地產權登記機關頒發(fā)的一種證明土地他項權利的法律憑證。它是土地所有權和土地使用權以外的土地權利的證明，包括抵押權、承租權等。

1. 從法律層面看，它明確了土地上除所有權和使用權之外的其他權利關系，對相關權利進行了確認和保障。例如，在土地抵押的情況下，土地他項權證記載了抵押的范圍、期限等重要信息，為抵押權人的權益提供了依據。

2. 在土地交易和管理中具有重要作用。它可以幫助交易各方了解土地的權利狀況，避免因權利不清而引發(fā)的糾紛。同時，土地管理部門也可以依據他項權證對土地進行有效的監(jiān)管。

3. 一旦發(fā)生土地權利糾紛，土地他項權證可以作為重要的證據，幫助司法機關準確認定權利歸屬和解決糾紛，維護土地市場的秩序和當事人的合法權益。

二、劃撥土地出讓金要如何計算

劃撥土地出讓金的計算較為復雜，通常依據以下方式。其一，需確定土地所在區(qū)域的基準地價，這是計算的基礎數據。其二，根據土地的用途、等級等因素，在基準地價的基礎上進行修正，得出該土地的評估地價。其三，出讓金一般為評估地價的一定比例，通常在 40% - 60%之間，但具體比例可能因地區(qū)政策等因素而有所差異。例如，某地區(qū)工業(yè)用地的基準地價為每平方米 800 元，經修正后評估地價為每平方米 1000 元，當地規(guī)定出讓金比例為 50%，則該劃撥土地的出讓金為每平方米 1000×50% = 500 元。在實際計算中，還需綜合考慮各種相關因素和政策規(guī)定，以確保計算的準確性。

三、土地使用權到期如何處理

土地使用權到期后，處理方式如下：

1. 自動續(xù)期：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。這是為了保障居民的居住權益，無需另行申請續(xù)期手續(xù)。

2. 非住宅建設用地使用權續(xù)期：依照法律規(guī)定辦理。一般來說，需提前一年提出續(xù)期申請，經批準后重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金等相關費用。

3. 土地使用權續(xù)期的相關費用：目前相關法律規(guī)定尚不明確，各地可能會根據實際情況制定具體辦法和標準。

4. 土地上的房屋及其他不動產歸屬：續(xù)期后，土地上的房屋及其他不動產的歸屬，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

總之，土地使用權到期后的處理，既要考慮到保障土地使用者的合法權益，也要遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，具體情況需根據當地的政策和規(guī)定來確定。

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內容投稿：苗穎

內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-土地使用權到期如何處理，土地使用權到期是什么意思