一、買私房拆遷怎么辦

購買私房后遇到拆遷，情況較為復(fù)雜。首先，需明確該私房的產(chǎn)權(quán)是否合法、手續(xù)是否完備。如果產(chǎn)權(quán)存在問題，可能會影響拆遷補(bǔ)償?shù)墨@取。其次，要查看購房合同等相關(guān)文件，確定雙方在拆遷事宜上的權(quán)利義務(wù)約定。若合同中對拆遷有明確規(guī)定，應(yīng)按照合同執(zhí)行。再者，拆遷補(bǔ)償通常包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容。購買方應(yīng)積極與拆遷部門溝通，了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程，提供相關(guān)證明材料以維護(hù)自身權(quán)益。同時，若拆遷過程中出現(xiàn)糾紛，可通過法律途徑解決，如申請仲裁或提起訴訟，以確保自身合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷是按房屋面積還是確權(quán)面積算

在一般情況下，拆遷補(bǔ)償通常是按照房屋的實(shí)際面積來計算的。這里的實(shí)際面積一般指的是房屋的建筑面積，它是對房屋水平面積的度量，包括房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

然而，在一些特定的情況下，可能會按照確權(quán)面積來進(jìn)行補(bǔ)償。確權(quán)面積是指經(jīng)過合法確權(quán)程序確定的房屋面積，它是對房屋產(chǎn)權(quán)的一種確認(rèn)。如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者歷史遺留問題，可能需要通過確權(quán)程序來確定房屋的真實(shí)面積，然后按照確權(quán)面積進(jìn)行補(bǔ)償。

總之，拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞酵ǔＪ前凑辗课莸膶?shí)際面積，但在一些特殊情況下，也可能會按照確權(quán)面積來進(jìn)行計算。具體的計算方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

三、上海拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭計算

上海拆遷補(bǔ)償通常并非單純按戶口或人頭計算，而是綜合多種因素。

一般來說，拆遷補(bǔ)償會考慮房屋的面積、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等因素來確定房屋本身的補(bǔ)償價值。同時，對于被拆遷戶的人口情況也會予以考量，比如可能會根據(jù)家庭人口數(shù)量給予一定的安置面積或補(bǔ)償款。

在一些情況下，可能會以戶為單位進(jìn)行補(bǔ)償安置，保障整個家庭的居住需求。例如，按照人均一定的安置面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)家庭人口數(shù)量計算出應(yīng)安置的總面積，再結(jié)合房屋補(bǔ)償?shù)绕渌蛩貋泶_定最終的補(bǔ)償金額。

然而，具體的拆遷補(bǔ)償計算方式會依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策法規(guī)來確定，不同的地區(qū)、不同的項(xiàng)目可能會有所差異。在拆遷過程中，被拆遷戶應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，與拆遷部門進(jìn)行充分溝通協(xié)商，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：岑航亮

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-上海拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭計算，上海拆遷按人頭還是面積