一、土地使用權(quán)證跟房產(chǎn)證一樣嗎

土地使用權(quán)證與房產(chǎn)證不一樣。

土地使用權(quán)證是對土地使用權(quán)的確認(rèn)和證明，它表明土地使用者在一定期限內(nèi)對特定土地享有使用、收益等權(quán)利。

房產(chǎn)證則是對房屋所有權(quán)的憑證，證明房屋所有者對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

兩者的主要區(qū)別在于：

1.所指向的權(quán)利不同：土地使用權(quán)證指向土地權(quán)利，房產(chǎn)證指向房屋權(quán)利。

2.期限不同：土地使用權(quán)通常有一定的使用期限，如住宅用地70年等；而房產(chǎn)證所代表的房屋所有權(quán)一般是無期限的。

3.變更程序不同：土地使用權(quán)證的變更需經(jīng)國土資源部門等相關(guān)部門審批；房產(chǎn)證的變更相對較為簡便，一般在房產(chǎn)管理部門辦理。

二、土地使用權(quán)占用撥用的區(qū)別

土地使用權(quán)占用和撥用存在以下區(qū)別：

1.性質(zhì)不同：占用通常是臨時或在特定情況下對土地的使用，未改變土地的所有權(quán)和使用權(quán)歸屬；撥用則是將土地的使用權(quán)從原所有者處轉(zhuǎn)移給特定單位或個人，具有一定的行政性和計劃性。

2.期限差異：占用一般是短期的，以滿足特定的臨時需求；撥用的期限則根據(jù)具體情況而定，可能是長期的，甚至可能是永久性的。

3.程序要求：占用一般只需滿足相關(guān)臨時使用的規(guī)定和程序，手續(xù)相對簡便；撥用通常需要經(jīng)過嚴(yán)格的行政審批程序，包括土地用途變更、補償?shù)拳h(huán)節(jié)，程序較為復(fù)雜。

4.法律后果：占用在使用結(jié)束后需恢復(fù)土地原狀等；撥用則在使用期限屆滿或符合特定條件時，可能需要進行土地使用權(quán)的返還或其他處理。

三、土地使用權(quán)由誰確認(rèn)

土地使用權(quán)的確認(rèn)主體通常為縣級以上人民政府自然資源主管部門。自然資源主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、土地登記資料以及實地勘查等情況，對土地使用權(quán)的歸屬、范圍、用途等進行審核和確認(rèn)。通過對土地權(quán)屬來源的審查，如土地出讓合同、劃撥決定書、承包合同等，以及對土地現(xiàn)狀的勘查核實，來確定土地使用權(quán)的歸屬。同時，在一些情況下，法院等司法機關(guān)也可以依據(jù)法律程序?qū)ν恋厥褂脵?quán)的爭議進行裁決和確認(rèn)。總之，不同的情形下，確認(rèn)土地使用權(quán)的主體可能會有所不同，但主要以相關(guān)政府部門和司法機關(guān)為主。

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內(nèi)容投稿：鄭然

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)由誰確認(rèn)，土地使用權(quán)的確定